一房二賣合同如何買賣一房二賣賣房有效嗎
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一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無(wú)權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無(wú)權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過(guò)戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說(shuō)，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。
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根據(jù)法律規(guī)定，賣房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買賣合同，雖然最終兩個(gè)買受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買賣合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒(méi)有侵害國(guó)家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。
一房二賣合同有效。但是無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。若是合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。若是出賣方不支付的，買受人可以起訴。
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一房二賣合同有效嗎,一房二賣合同是否有效依法簽訂的一房二賣合同有效，但因此導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.03.29 156 -
一房二賣哪個(gè)買賣合同合法有效一房二賣兩個(gè)買賣合同依法訂立均為合法有效。有效合同的購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付標(biāo)的物；可撤銷合同的購(gòu)房者在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付價(jià)款及利息、支付不超過(guò)已付價(jià)款一倍的賠償。
2022.08.11 209 -
一房二賣合同有效嗎？一房二賣部分合同有效。已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同有效，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同無(wú)效，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或確認(rèn)無(wú)效，要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2021.04.03 106
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一房二賣如何辦理房屋買賣合同有效
1、一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人的情形。此糾紛中，林某就同一套房屋先后與楊某和李某簽訂房屋買賣合同，屬于典型的一房二賣。 2、解決一房二賣的問(wèn)題，
2022-11-11 15,340 -
一房二賣有買賣合同嗎
有買賣合同一般可以，但實(shí)踐中存在一房二賣的情況，建議及時(shí)的過(guò)戶，保護(hù)你的權(quán)利，請(qǐng)問(wèn)已經(jīng)付全款了么？對(duì)方有無(wú)產(chǎn)權(quán)證，
2022-01-21 15,340 -
一房二賣合同有效嗎,一房二賣合同是否有效
一房二賣合同有效。依據(jù) 《商品房買賣合同若干解釋》第八條的規(guī)定，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)
2023-02-28 15,340 -
房屋買賣合同中說(shuō)的一房二賣有效嗎?
一房?jī)少u的合同符合以下規(guī)定有效 （一）行為者具有相應(yīng)的民事行為能力 （二）意味著真實(shí)； （三）不違反法律，行政法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定，不違反公序良俗。 但合同有效并不意味著所有買家都擁有房屋所有權(quán)，未獲得房屋所
2021-10-19 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,199 2022.04.17 -
01:41
二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,012 2022.04.17 -
01:39
買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,528 2022.04.17
