根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位、勘察、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位都負(fù)有各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)?！督ㄖā返?0條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內(nèi)，因建筑工程質(zhì)量不合格受到損害的，有權(quán)向責(zé)任者要求賠償?！币虼?，如何依法確定質(zhì)量責(zé)任人是維護(hù)實(shí)際施工人權(quán)益的前提。實(shí)際施工人應(yīng)當(dāng)善于運(yùn)用法律規(guī)定，減輕或免除自身的質(zhì)量責(zé)任。 《解釋》第十三條規(guī)定，發(fā)包人擅自使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程，對(duì)其使用部分出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。但是承包人應(yīng)在建筑工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任?！督忉尅返谑l規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任：(一)提供的設(shè)計(jì)有缺陷； (二)提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； (三)直接指定分包人分包專業(yè)工程?！督ㄖā芬?guī)定，工程監(jiān)理單位與建設(shè)單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假，降低工程質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。涉及建筑主體或承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位擅自施工，造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；建設(shè)單位要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量；建筑設(shè)計(jì)單位不按建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的都應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。 當(dāng)然，如果在保修期內(nèi)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行維修，待確定責(zé)任者后，維修費(fèi)用由缺陷責(zé)任者承擔(dān)。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。由于實(shí)際施工人與承包人就工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任，對(duì)工程質(zhì)量保修義務(wù)要有高度的重視。