承租人能否要求出租人承擔殘值損失的情形
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最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一）因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應予支持； （二）因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償； （三）因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任； （四）因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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出租人盡維修義務具備的條件： （一）承租人按約定正常使用租賃物； （二）承租人及時通知出租人，協(xié)助出租人履行維修義務； （三）租賃物已出現(xiàn)影響正常使用、發(fā)揮效用的情況； （四）租賃物損壞維修后可以恢復或達到損壞前的狀態(tài)。
次承租人可以對出租人承擔侵權(quán)責任。只是不能承擔違約責任。因為合同具有相對性，一方只能對合同另一方承擔違約責任。因為次承租人不是出租人的相對方，只是承租人的相對方，所以不能對出租人承擔違約責任，只能對承租人承擔違約責任。
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合同解除由誰承擔裝修殘值損失責任承租人能否要求出租人承擔裝修費
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2,817 2021.04.25 -
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