銀行貸款按揭一定要寫合同嗎？
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貸款申請人通過貸款銀行審批后，貸款銀行會將貸款金額劃到開發(fā)商指定賬戶，此時房屋產(chǎn)權已經(jīng)售出，貸款申請人需要辦理抵押手續(xù)將房屋所屬權抵押給銀行，貸款申請按時還款，對房屋擁有使用權，買賣權歸支付房屋款項（除去首付）的銀行。所以申請按揭貸款需要簽訂按揭合同后，在辦理抵押手續(xù)，銀行才會放款。 按揭貸款一般辦理流程如下： 1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行； 2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章； 3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批； 4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款； 5、國土局產(chǎn)權登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押登記手續(xù)； 6、通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構； 7、通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單； 8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
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銀行按揭貸款有合同。個人按揭貸款程序：1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價款的20%付清首期款項；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關資料；4、銀行對借款人及提供的資料進行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關部門辦理抵押登記，并將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
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