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房產贈與可以再次贈與嗎?

2023-05-02 15:21

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受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”,或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”,以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。上述證明材料必須提交原件。 稅務機關應當認真審核上述材料,資料齊全并且填寫正確規(guī)范的,在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后退提交人,將有關公證證書復印件留存,同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。 但是,受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后,再次轉讓該項不動產的,在繳納個人所得稅時,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 在計征個人受贈不動產個人所得稅時,不得核定征收,必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。也就是說,如果你以后轉讓的話,要按轉讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后(實際支付的房價款不能扣除),全額按20%繳納個人所得稅,不能按1-3%的核定稅率征收。

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