1、雙方簽訂的抵押合同要有效。 2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權(quán)，即享有房屋完整的所有權(quán)。 3、依照我國(guó)的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是沒有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。 房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日之內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。 登記機(jī)關(guān)在對(duì)抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的予以登記發(fā)證。

房屋抵押貸需要的條件： 1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡般不超過65周歲。 2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋末列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。 房子抵押貸款需要的手續(xù): (一)個(gè)人房屋抵押貸款: 房產(chǎn)證、申貸人的身份證件、權(quán)利人的戶口本、申貸人的已婚或未婚證明、申貸人的工作和收入證明、房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、公證書和抵押手續(xù)收據(jù)。 (二)企業(yè)房屋抵押貸款: 企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近六個(gè)月的流水、資產(chǎn)證明、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表。