房屋租賃中承租人如何處理拆遷的房屋過戶
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拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據(jù)拆遷管理條例規(guī)定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經(jīng)簽訂的租賃合同達成解除關(guān)系協(xié)議的，或雖未達成解除租賃合同關(guān)系協(xié)議，但對承租人給予了妥當安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷入給予補償。同時，拆遷管理條例也明確規(guī)定，對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆迂入應(yīng)當給予適當補償。
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房屋拆遷中房屋租賃的糾紛處理方式如下：當事人首先可以進行協(xié)商，出租房可以解除合同，并給承租方賠償對方搬離房屋造成的相關(guān)損失；如果承租方未按照租賃合同約定支付租金，出租方可以行使合同解除權(quán)，協(xié)商不一致的，可以向法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。
1、未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。承租方只要在合同約定的期限內(nèi)未支付租金的，出租方可以單方解除租賃合同。 2、由于拆遷導致合同無法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。國家拆遷或者征地，已經(jīng)導致不能實現(xiàn)合同目的，出租方可以要求行使合同法定解除權(quán)。 3、擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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