轉(zhuǎn)租是什么意思房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)
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房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題： 1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。 3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。 5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問題。 6、建議次承租人最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查，確保房屋的安全性。 7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻课蒉D(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。
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1.轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 2.轉(zhuǎn)租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
首先，轉(zhuǎn)租合同也是租賃合同，所以需要以書面的形式訂立（6個(gè)月以下的不必須）；其次，對(duì)于轉(zhuǎn)租人（原承租人）而言，最好提起獲得出租人的同意，否則出責(zé)任有權(quán)解除原租賃合同；再次，對(duì)于第三人而言，要注意查看原合同，確認(rèn)租賃關(guān)系；還要確認(rèn)是否獲取了原出租人的同意。在轉(zhuǎn)租合同中，需要明確轉(zhuǎn)租的期限、租金的數(shù)額、違約責(zé)任的承擔(dān)等問題。
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轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租一定要經(jīng)過出租人的同意，不經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，出租人可以請(qǐng)求解除合同。并且，房屋轉(zhuǎn)租合同出租人和二次承租人應(yīng)該就房屋的使用和要求進(jìn)行簽訂新的合同來(lái)詳細(xì)規(guī)定。
2021.01.17 175 -
房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)對(duì)于想要轉(zhuǎn)租的原承租人而言，如果想要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，首先必須要注意的是要取得出租人的同意，如果沒有出租人的同意，出租人是可以解除合同的；對(duì)于要承租的第三人而言，也需要詢問清楚這一情況確保是合法的轉(zhuǎn)租，同時(shí)要查看原租賃合同，確保租賃關(guān)系的存在
2020.08.24 342 -
轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有什么轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無(wú)效； 2、租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃； 3、承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同
2022.04.14 304
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轉(zhuǎn)租具體指什么意思房屋轉(zhuǎn)租有哪些注意事項(xiàng)
房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將部分或全部租賃的行為。 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 簽訂租賃合同時(shí)，必須經(jīng)出租人書面同意。 2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限。 3、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖
2021-11-21 15,340 -
租房的房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)
１、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該
2021-04-06 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租房子轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)
1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加合用部位的用戶，可能會(huì)影響相鄰用戶對(duì)合用部位的正常使用。因此，承租人應(yīng)保持合用部位的原狀，不得隨意擴(kuò)大合用部位，影響相鄰用戶。承租人需要原出租人和相鄰用戶同意改
2021-11-01 15,340 -
轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)
承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意以下問題： 一、必須取得出租人的書面同意； 2、轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃期限； 三、承租人不退出租賃關(guān)系。 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之
2021-10-31 15,340
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轉(zhuǎn)租合同要注意什么承租人想要將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人的同意再進(jìn)行轉(zhuǎn)租。承租人與新的承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同之中需要注意合同應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是轉(zhuǎn)租的租賃標(biāo)的物的概要情況，第二就是轉(zhuǎn)租的期限。轉(zhuǎn)租的期限不能夠超過轉(zhuǎn)租人與
1,632 2022.04.15 -
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租房子簽合同注意事項(xiàng)租房簽合同的注意事項(xiàng)有： 1、出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋產(chǎn)權(quán)證明，以及自己的有效身份證明，承租人校驗(yàn)身份信息并核實(shí)房屋是否有抵押、共有和查封的狀況； 2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，是否寫明房屋的準(zhǔn)確地址，
3,586 2022.04.17 -
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租賃廠房合同注意事項(xiàng)租賃廠房合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)： 1、雙方當(dāng)事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。 2、廠房具體情況。長(zhǎng)房的具體位置，寫明廠房的確切位置，簡(jiǎn)要說(shuō)明廠房的配備設(shè)施和設(shè)備。廠房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套廠房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人
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