小產(chǎn)權房屋沒有產(chǎn)權，也就是沒有物權，但具有相應的財產(chǎn)權益，夫妻離婚時應對房屋本身具有的財產(chǎn)權進行分割。因為購買時也不是按照有物權的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照物權價格來分。但房屋畢竟有一個增值因素，雙方對小產(chǎn)權房屋的市場價可以進行議價，議價不成時可以進行重置價評估，要房的一方應給對方市場價一半的補償。

一、小產(chǎn)權房在夫妻離婚時怎樣分割 1、雙方協(xié)商決定 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七條的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，夫妻離婚小產(chǎn)權房分割，雙方應在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。 2、男女平等。 《民法典》第一千零四十一條第二款：實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。 3、照顧子女和女方權益。 《民法典》第一千零八十七條第一款：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 4、給予補償?shù)脑瓌t。 《民法典》第一千零八十八條：夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。 5、照顧無過錯方的原則。 《民法典》第一千零九十一條：有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償： (一)重婚; (二)與他人同居; (三)實施家庭暴力; (四)虐待、遺棄家庭成員; (五)有其他重大過錯。 二、小產(chǎn)權房能貸款嗎? 小產(chǎn)權房不是法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，實際上沒有真正的產(chǎn)權，也沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所以，嚴格來說小產(chǎn)權房是不能貸款的。 有人認為，只要小產(chǎn)權房可以轉化為產(chǎn)權房，便可以申請貸款，但是，小產(chǎn)權房不是那么容易就可以轉化為產(chǎn)權房的。 從我國目前的相關法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權房屋轉化為產(chǎn)權房缺乏法律依據(jù)。從我國對土地的管理理念與土地管理的價值取向來分析，短期內我國還不會放開集體土地的流轉。因此，小產(chǎn)權房屋向產(chǎn)權房的轉化還需要一段較長的時間。同時，即便今后小產(chǎn)權房屋可以轉化為產(chǎn)權房，從現(xiàn)有的土地制度來看，購房人還會需要繳納土地出讓金。如此一來購房人購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的費用也就與購買商品房相差無幾。 國土資源部再次嚴厲地指出，小產(chǎn)權房實質是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。中央財經(jīng)領導小組辦公室副主任、中央農(nóng)村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示，小產(chǎn)權房違法，絕對不允許再建設。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權房的消費者，國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。 由于小產(chǎn)權房不允許進行抵押貸款，因此夫妻在購買的時候一般都是全款購買的。而日后離婚的話，也就會涉及到對小產(chǎn)權房的分割。當然，通常情況下是一家一半，但由于房屋不適宜分割，因此一般是一方擁有小產(chǎn)權房，然后對另一方折價補償。關于小產(chǎn)權房在夫妻離婚時如何分割的問題，就為大家整理到此。