房產(chǎn)證怎么過戶?。?/h1>

2022-04-06 19:28

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房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人更名，可以采用買賣或贈與兩種方式來辦理。一、采用買賣方式房屋原有產(chǎn)權(quán)人必須同增加或減少的產(chǎn)權(quán)人簽署一份《房屋買賣合同》，規(guī)定具體的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移份額（視具體情況而定）和金額。然后，帶身份證、戶口薄、產(chǎn)權(quán)證以及房屋買賣合同等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。按照合同約定的交易金額，向交易中心支付有關(guān)稅收。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，有5.5%的營業(yè)稅。超過5年的不需交；2、3%的契稅；3、個(gè)人所得稅··個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%。普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收；4、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)；5、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收；6、公證費(fèi)最高300元；7，其他費(fèi)：最多200元。二、采用贈與方式原有房屋產(chǎn)權(quán)人可以先起草一份房屋贈與文書，將房屋產(chǎn)權(quán)的一部分贈送給準(zhǔn)備增加的產(chǎn)權(quán)人。該文書經(jīng)公證處公證，隨同交易中心專用于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的格式申請書、身份證、婚姻狀況證明等，到交易中心辦理登記過戶手續(xù)。---辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈予的費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為房產(chǎn)總價(jià)的20%。直系贈與（夫妻，子女，父母），看老證，滿5年免征。手續(xù)齊全正常情況下10個(gè)工作日內(nèi)就辦好了。

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