二手房東提前收房租
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
按照雙方合同約定，該條款屬于雙方合意，應(yīng)屬有效(最高院的司法解釋已經(jīng)明確，未保護(hù)交易，對(duì)合同一般都按有效處理）。合同中對(duì)兩年租賃期的約定屬于合同履行期限的約定，后者則屬于附條件解除。房客單方解除的行為可以視為違約，但房東主張的違約金必須在合理范圍內(nèi)，法律雖未禁止租金保證金與違約金并用，但二者實(shí)質(zhì)均為違約方承擔(dān)違約責(zé)任的形式，其并用后果不應(yīng)過(guò)分高于造成的損失。如果房東收取的保證金高于其實(shí)際損失的30%，則房客可以主張返還合理范圍的保證金。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
實(shí)際情況還是要看合同是如何約定的。如果合同上寫的要提前一個(gè)月付下一季度的房租，那么按照合同，提前一個(gè)月付就沒(méi)有問(wèn)題；如果不是合同上約定的，那么當(dāng)事人就沒(méi)有義務(wù)提前一個(gè)月交款。
超過(guò)約定交納房租金的時(shí)間就算違約。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。
-
房東提前收房租是否違約房東提前收房屬于違約行為，你們可以要求他繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果他強(qiáng)行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房造成的租金上漲、中介費(fèi)用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關(guān)于提前解除租賃合同的違約條款的，可以按照違約條款要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.03.18 686 -
租房房東提前收回房子怎么賠償如果出租人沒(méi)有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規(guī)定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2021.01.06 400 -
房東房租要提前交1.應(yīng)按合同商定意思履行，不應(yīng)該提前交費(fèi)。對(duì)于奏效的合同，除非兩方當(dāng)事人通過(guò)商量對(duì)合同進(jìn)行了變換或另有商定外，合同當(dāng)事人一方無(wú)權(quán)更換合同的商定。2.合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變換、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種
2020.04.14 512
-
二手房時(shí)候如何讓房東提前收房租
按照雙方合同約定，該條款屬于雙方合意，應(yīng)屬有效(最高院的司法解釋已經(jīng)明確，未保護(hù)交易，對(duì)合同一般都按有效處理）。合同中對(duì)兩年租賃期的約定屬于合同履行期限的約定，后者則屬于附條件解除。房客單方解除的行為
2022-05-01 15,340 -
租房退房提前收房東還要付押金嗎
如果合同約定提前解除合同將不退全部押金或者部分押金，那么押金一般無(wú)法全部退還。不過(guò)，可以嘗試與房東協(xié)商。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承
2022-06-02 15,340 -
租房合同未到期, 房東提前收回房子
提前解除租賃合同的情形 房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可
2022-04-28 15,340 -
合同期內(nèi)房東提前收房租客收取租金, 房東說(shuō)要漲房租, 這樣合理嗎?
1、你可以索要發(fā)票的，根據(jù)合同約定的來(lái)。新房東要程杰就房東的權(quán)利義務(wù)，合同繼續(xù)有效履行。 2、可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，是否可以拿到發(fā)票待稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)查。 3、漲房租不合理，沒(méi)有依據(jù)的，要按照合同約定的來(lái)。
2022-01-21 15,340
-
01:13
租房房東提前收房違約如何賠償根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租房房東提前收房導(dǎo)致違約，租客可請(qǐng)求房東賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額，即房東應(yīng)照約定支付違約金。但是，如果約定的違約金過(guò)
2,374 2022.04.15 -
01:24
二手房東簽合同有效嗎二手房東簽合同有沒(méi)有效，需視情況而定： 1、承租人在出租人的同意下，并且符合合同生效要件的，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的； 2、承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)
10,341 2022.08.01 -
01:02
租客提前退房押金退嗎一般情況下，租客提前退房。房東是可以將押金作為違約金不予退還的。首先是要看房東和租房者在租賃合同之中是怎么約定的。如果約定了此時(shí)房東可以扣除押金，那么押金就不予退還。如果租賃合同沒(méi)有約定的話，那么押金是需要退還的。正常情況下，租客提前退房是
5,616 2022.04.15
