提前解除房屋租賃合同應(yīng)注意什么
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前解除房屋租賃合同需注意的問題： 1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。 之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。 除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。
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提前解除租賃合同需注意以下問題： 1、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失； 2、若因當(dāng)事人違約解除的，其還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
提前解除租賃合同需注意的是：只有符合約定或法定條件才能解除合同；租賃押金不可以直接扣除；租賃物不受損害，押金都應(yīng)退還；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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提前解除房屋租賃合同承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同： 1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的; 2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; 3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; 4、拖欠租金累計6個月以上的; 5、公有住宅用
2021.04.10 260 -
提前解除租賃合同應(yīng)該注意什么問題提前解除租賃合同要注意： 1、要嚴(yán)格把握合同解除的條件，看當(dāng)事人解除合同有沒有違法條件。 2、當(dāng)事人還應(yīng)該注意租房押金不能直接扣除。 3、房東的法律權(quán)益，承租人致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
2021.02.19 106 -
提前解除房屋租賃合同需要注意哪些房屋租賃合同提前解除要注意的相關(guān)事項： 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。 1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等： (1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件 (2)共有租賃物未取得共有人同意的 (3
2021.03.09 105
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房屋租賃合同提前解除應(yīng)注意什么
房屋租賃合同提前解除要注意的相關(guān)事項： 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況。 1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等： (1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件
2022-12-12 15,340 -
提前解除房屋租賃合同需要注意什么
1、房屋租賃合同提前解除要注意了解房屋的基本情況，對房屋信息進(jìn)行明確約定； 注意審查房屋是否存在禁止出租的情形，注意提供相關(guān)的證明文件；注意租期和租金的規(guī)定，注意違約責(zé)任與免責(zé)條款的約定。 2、法律依
2022-11-09 15,340 -
提前解除房屋租賃合同需注意什么問題
押金不是違約金,提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題,如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,尤其是承租人提前解約,出租人往往會扣留押金做為違約金。實
2022-05-18 15,340 -
房屋租賃合同想提前解除需要注意什么
1、房屋租賃合同提前解除要注意了解房屋的基本情況，對房屋信息進(jìn)行明確約定； 注意審查房屋是否存在禁止出租的情形，注意提供相關(guān)的證明文件；注意租期和租金的規(guī)定，注意違約責(zé)任與免責(zé)條款的約定。 2、法律依
2022-11-20 15,340
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解除合同應(yīng)注意什么解除合同應(yīng)注意以下事項： 1、合同解除權(quán)的行使要符合正當(dāng)目的； 2、合同解除必須具備法律規(guī)定的條件； 3、解除的合同必須是合法有效的合同。 解除合同的法定條件如下： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確
468 2023.02.18 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03 -
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租賃合同需要注意什么簽訂房屋租賃合同需要注意以下三個方面。第一就是房屋本身是否可以租賃。如果房屋本身不能夠租賃，那么租賃合同也是無效的。第二就是出租人是否有權(quán)利出租房屋。如果出租人不是房屋的所有權(quán)人，也沒有經(jīng)過房屋的所有權(quán)人同意的話，那么就不能夠出租房屋。這種
2,828 2022.04.15
