如何交易二手房無(wú)房產(chǎn)證的
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無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶過(guò)不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證是不允許交易的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
二手房交易確定產(chǎn)權(quán)的流程：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，交付首付款；買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
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二手房如何交易買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程：1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定以二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例；2、到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議用以明確交易資
2023.02.23 327 -
二手房改房如何交易二手房改房的交易： 1、買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方必須提供合法有效的證件； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致的意見(jiàn)之后，簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查； 4、立契； 5、繳納稅費(fèi)； 6
2021.03.27 195 -
二手房如何做交易？二手房交易需要看房查檔、簽訂二手房交易合同；到市房產(chǎn)交易中心評(píng)估價(jià)值，取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)；到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各類(lèi)稅費(fèi)；到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
2021.03.07 162
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無(wú)證的二手房如何交易?
1、建議不要交易無(wú)證二手房，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?(一)以出
2023-07-24 15,340 -
買(mǎi)二手房無(wú)證如何交易
建議不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，沒(méi)辦法辦理過(guò)戶，且容易造成糾紛。 因此需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，流程如下： 第一，買(mǎi)方選定二手房之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就要進(jìn)行信息溝通了。 第二，如果第一步?jīng)]有問(wèn)題，就可以
2022-11-07 15,340 -
無(wú)證的二手房如何上市交易
建議不要交易無(wú)證二手房，只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
2022-06-23 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房無(wú)證如何交易
建議不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，沒(méi)辦法辦理過(guò)戶，且容易造成糾紛。 因此需要補(bǔ)辦房產(chǎn)證再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，流程如下： 第一，買(mǎi)方選定二手房之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就要進(jìn)行信息溝通了。 第二，如果第一步?jīng)]有問(wèn)題，就可以
2023-01-02 15,340
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00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
749 2022.09.09 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04
