我與李某簽訂了一處舊房的房屋買賣合同，后來發(fā)現(xiàn)該房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證都是原來供銷社的名字。但一直沒有去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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土地使用證過戶怎么辦理? 土地使用證證書是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。 土地使用證過戶怎么辦理： 一、過戶所需要提供的材料 1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件 2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件 4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取) 二、辦理土地證過戶所需費(fèi)用 國土部門收費(fèi)(皖價(jià)費(fèi)〔2008〕113號(hào)) 1、土地證工本費(fèi)20元 2、土地登記費(fèi)30元 三、辦理手續(xù) 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。 5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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房產(chǎn)證還沒下來，簽訂的房屋買賣合同有效，但無法辦理過戶手續(xù)。 過戶登記是否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到履行的問題。所以，無房產(chǎn)證的買賣合同只要當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)，不存在脅迫等情況，就是有效的。
沒辦過戶但若房屋買賣合同滿足條件是有效的。買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)定買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)。因此當(dāng)事人之間房屋買賣合同成立生效后，沒有辦理物權(quán)的登記并不影響合同的效力問題。
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房屋沒有土地使用權(quán)買賣的后果只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買賣的： 1、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買的。 2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的。 3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限，只會(huì)載明土地
2020.08.24 298 -
房屋的土地使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)是什么意思房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。土地使用權(quán)是國家
2021.04.11 211 -
房屋土地使用證過戶手續(xù)怎么辦理房屋土地使用證過戶手續(xù)的辦理：雙方帶著房產(chǎn)證、房屋買賣合同、土地使用證、身份證及其他資料，到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砭洲k理即可。
2020.07.26 228
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房屋買賣交付的土地使用權(quán)和房產(chǎn)證不一致，房屋買賣合同該怎么簽訂
已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售時(shí)不僅要有房產(chǎn)證，還必須有“出讓國有土地使用權(quán)證”，否則將被視為非法交易，房屋購買者的相關(guān)權(quán)益也不被保護(hù)。原房屋產(chǎn)權(quán)方在繳納一定產(chǎn)權(quán)出讓金或相當(dāng)于出讓金的價(jià)款后，即
2022-04-20 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后如何辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)過戶
二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 (一)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽
2022-04-10 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后, 房產(chǎn)證還沒下來, 房主可以自己辦理過戶手續(xù)嗎
自己可以辦，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了初始登記后，如果購買人能證明自己已履行合同義務(wù)，付清房款，且房地產(chǎn)開發(fā)商拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記，可由購買人單獨(dú)到房管局申請辦理轉(zhuǎn)移登記。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一
2022-02-09 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后如何辦理過戶手續(xù), 房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)怎么辦理?
二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶 (一)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽
2022-03-22 15,340
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17
