租賃小產(chǎn)權(quán)房合同交易合法嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農(nóng)村房子，經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房，沒(méi)有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買。想要交易，但不能過(guò)戶，簽署的合同不具備法律效益。 能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，并且不具備房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也不能進(jìn)行二手房交易。如果遇國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
合法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，分割出售的小產(chǎn)權(quán)房租賃合同，如果不存在意思表示虛假、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等無(wú)效事由，是有效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。
-
小產(chǎn)權(quán)房交易合同有效嗎依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無(wú)效
2021.04.09 112 -
小產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房交易合同有效嗎依法成立的農(nóng)村二手小產(chǎn)權(quán)房交易合同有效。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，
2021.02.25 184 -
小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同，如果是依法訂立的，有效。該合同的主體如果具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)合法；租賃合同的內(nèi)容合法、不違背公序良俗，是有效的。
2021.03.28 489
-
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同合法
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)） 簽租賃合同，對(duì)買房人沒(méi)保障： 租賃合同時(shí)間不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效 出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金 如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針
2022-08-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)） 簽租賃合同，對(duì)買房人沒(méi)保障： 租賃合同時(shí)間不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效 出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金 如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針
2023-05-28 15,340 -
租賃小產(chǎn)權(quán)房屋合同
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對(duì)買房人沒(méi)保障：租賃合同時(shí)間不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對(duì)
2022-04-15 15,340 -
房屋產(chǎn)權(quán)交易租賃合同怎么寫(xiě)？
出租方（甲方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX 承租方（乙方）：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼XXXXXXXX 甲、乙雙方就房屋租賃事宜
2022-08-06 15,340
-
01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無(wú)法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)?，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無(wú)權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,410 2022.04.15 -
01:03
簡(jiǎn)易的房屋租賃合同怎么寫(xiě)房屋租賃是非常普遍的現(xiàn)象，簽訂完善的房屋租賃合同更有利于保障租賃雙方的權(quán)利。簡(jiǎn)易的房屋租賃合同，要寫(xiě)明以下的內(nèi)容： 1、應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出租方和承租方的基本信息，例如姓名，地址，聯(lián)系方式等等； 2、要明確租賃的期限，如具體的起止日期； 3、要明確房
511 2022.06.01 -
01:05
簡(jiǎn)易租賃合同怎么寫(xiě)租賃方和承租方應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面租賃合同。租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方自行約定。一般來(lái)說(shuō)租賃合同的內(nèi)容包括了以下幾個(gè)方面。第一，應(yīng)當(dāng)明確租賃雙方的姓名和住所；第二房屋的具體位置，面積，結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施，家電和家具的設(shè)施情況；第三是租金和押金的數(shù)額
1,075 2022.04.17
