小產(chǎn)權(quán)房租賃合同合法
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小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)） 簽租賃合同，對買房人沒保障： 租賃合同時(shí)間不能超過20年，超過部分無效 出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金 如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對原產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)槟阒皇亲赓U，只能找出租人要求補(bǔ)償 小產(chǎn)權(quán)房沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)所在地集體或者村里。盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險(xiǎn)太大
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合法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，分割出售的小產(chǎn)權(quán)房租賃合同，如果不存在意思表示虛假、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等無效事由，是有效的。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 一、因未能依法取得房屋所有權(quán)證的法律風(fēng)險(xiǎn)。 二、未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的法律風(fēng)險(xiǎn)。 三、因?qū)儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同，如果是依法訂立的，有效。該合同的主體如果具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)合法；租賃合同的內(nèi)容合法、不違背公序良俗，是有效的。
2021.03.28 489 -
買小產(chǎn)權(quán)房簽的是租賃合同未能依法取得房屋所有權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房在出租過程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)和用于居住的合法場所。因此，需要辦理小產(chǎn)權(quán)房出租的，首先辦理整體產(chǎn)權(quán)并按照規(guī)定辦理房屋租賃等證件，方可對外簽訂租賃合同出租。其
2021.01.10 202 -
小產(chǎn)權(quán)房租房屬于永久租賃合同么小產(chǎn)權(quán)房簽永久租賃合同的部分無效。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
2021.01.20 211
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租賃小產(chǎn)權(quán)房屋合同
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對買房人沒保障：租賃合同時(shí)間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對
2022-04-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同，如果是依法訂立的，有效。該合同的主體如果具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)合法；租賃合同的內(nèi)容合法、不違背公序良俗，是有效的。
2021-12-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同怎么寫
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對買房人沒保障：租賃合同時(shí)間不能超過20年，超過部分無效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對
2022-05-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)租賃合同有效嗎
合法取得房地產(chǎn)權(quán)證，分割出售的小產(chǎn)權(quán)房租賃合同，不存在表示虛假、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等無效原因的，是有效的。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行
2021-11-25 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)?，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:06
廠房租賃合同無效如何維權(quán)廠房租賃合同無效如何維權(quán)，大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。廠房租賃合同被宣告為無效合同之后，當(dāng)事人如何維權(quán)需要根據(jù)合同的具體履行情況來作出判斷。如果當(dāng)事人尚未履行廠房租賃合同的話，就不需要采取任何的補(bǔ)救措施，因?yàn)檫@時(shí)候合同尚未開始履行。如
1,172 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
