物業(yè)維修基金的用途是用于房屋保修期滿(mǎn)后主體結(jié)構(gòu)、公共部位的維修、更新。物業(yè)維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)金，其使用需經(jīng)層層審批。

1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項(xiàng)目情況提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議; (2)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議; (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施維修基金使用方案; (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料,向所在地政府建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)列支; (5)建設(shè)主管部門(mén)經(jīng)過(guò)審核同意后,向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金通知; (6)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。 2、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后 (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修基金使用方案,該方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等; (2)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)該維修基金使用方案; (3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案; (4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金; (5)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意并報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案;建設(shè)主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正; (6)業(yè)主委員會(huì)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知; (7)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。