房屋租賃合同沒有約定轉(zhuǎn)讓可以嗎
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)讓這類房屋，否則后期可能會有麻煩。 對于承租人擅自轉(zhuǎn)租的法律后果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規(guī)定，承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。但是，現(xiàn)實中對承租人的轉(zhuǎn)租行為的認定往往產(chǎn)生不同的認識，從而產(chǎn)生對承租人交給他人使用是否屬于非法轉(zhuǎn)租而難以認定。
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租賃合同規(guī)定轉(zhuǎn)租要得到房東的同意，因為是權(quán)利義務(wù)主體變更也就是債權(quán)主體變更要得到債權(quán)人認可否則無效(租賃是債權(quán))。但由于合同沒有直接規(guī)定，所以只能要求轉(zhuǎn)租方放棄轉(zhuǎn)租或直接解除合同(如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉(zhuǎn)租倒可以收取押金)。因轉(zhuǎn)租方方面產(chǎn)生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔。
房屋轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件。第一個條件是轉(zhuǎn)租必須征得房屋所有人的同意，并且轉(zhuǎn)租要屬于正常的使用范圍，不能是違法使用。第二個條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實需要提高，提高的這一部分應(yīng)當交給房屋的所有人。
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房屋租賃合同可以轉(zhuǎn)租嗎？經(jīng)出租人同意的，可以轉(zhuǎn)租；若沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人知道或者應(yīng)該知道的，但是在六個月內(nèi)沒有提異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
2021.04.24 312 -
房屋租賃合同可以轉(zhuǎn)讓給丙方嗎房屋租賃期間乙方經(jīng)出租人同意能轉(zhuǎn)讓。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人須經(jīng)出租人同意，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人轉(zhuǎn)租后，第三人造成租賃物損失的，由承租人賠償。
2021.03.27 233 -
房屋租賃不定期合同可以轉(zhuǎn)租嗎?房子的承租人是可以對房子進行轉(zhuǎn)租的，但轉(zhuǎn)租的提前條件是需要征得出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租的條件： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。 2、租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不
2021.01.11 167
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房屋租賃合同未約定轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)
2022-04-02 15,340 -
房屋租賃合同沒有約定轉(zhuǎn)租是否可以轉(zhuǎn)租?
房屋租賃合同中未寫明轉(zhuǎn)租條款，如果經(jīng)得房東同意，可以轉(zhuǎn)租，如果未經(jīng)同意的，不得轉(zhuǎn)租。 租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃
2022-08-11 15,340 -
租賃房屋合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。
2022-05-20 15,340 -
房屋租賃合同可以轉(zhuǎn)讓嗎
承租人在租賃期間，經(jīng)出租人同意才可以轉(zhuǎn)租。如果在租賃期內(nèi)沒有轉(zhuǎn)讓出去，那么就喪失了承租人的身份，根本談不上轉(zhuǎn)租了。因為租賃到期，沒有續(xù)租的情況下，就已喪失了房屋使用權(quán)，同時房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人。
2022-06-13 15,340
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房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因為，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當事人可以對糾紛的管轄法院進行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15 -
00:55
房屋租賃合同違約怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，房屋租賃合同違約的，當事人可請求違約方賠償損失。如果在租賃合同中有事先約定違約金的比例或數(shù)額的，則違約一方應(yīng)按照約定的違約金數(shù)額或比例支付金額。但是，如果租賃合同中約定的違約金過高的，即超過實際損
1,278 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫承租方不能夠擅自將出租方的房屋轉(zhuǎn)租給第3方。承租方要轉(zhuǎn)租的，需要經(jīng)過出租方的同意。出租方明確同意承租方將房屋進行轉(zhuǎn)租的，那么承租方可以將房屋轉(zhuǎn)租出去。承租方可以和新的承租方簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同。承租方應(yīng)當注意轉(zhuǎn)租房屋的數(shù)量，轉(zhuǎn)租房屋的期限，轉(zhuǎn)
1,368 2022.04.17
