的違約責(zé)任該怎么計(jì)算？開發(fā)商一房兩賣的法律后果有哪些呢
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在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。 2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在治理同樣適用懲罰性賠償。
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開發(fā)商一房二賣需要承擔(dān)違約責(zé)任，即返還已付購房款、賠償利息損失和已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
一房兩賣的后果是兩份房屋買賣合同均有效。但如果賣方已經(jīng)為其中一名購房者辦理了過戶登記手續(xù)，發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)，也就是該購房者已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)。另一位購房者則只能根據(jù)房屋買賣合同向賣方主張違約責(zé)任，但是該購房者不能請求賣方繼續(xù)履行，因?yàn)榉课菀呀?jīng)辦理了過戶登記，在法律上不能繼續(xù)履行。
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一房兩賣的法律后果有哪些？一房二賣除了會(huì)涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會(huì)觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。一房二賣之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗?、履行合同過程中，騙取對方財(cái)物的特征。
2020.05.05 161 -
開發(fā)商一房兩賣承擔(dān)什么法律責(zé)任開發(fā)商一房二賣，如房屋仍未辦理過戶手續(xù)，開發(fā)商仍為房屋的所有權(quán)人，則任何一方買受人均有權(quán)依據(jù)房屋買賣合同要求開發(fā)商辦理房屋過戶登記手續(xù)。但若房屋已辦理過戶手續(xù)，其中一方買受人已獲得房屋所有權(quán)的，則最終未獲得房屋所有權(quán)的另一方買受人可以依據(jù)法
2022.04.12 1,108 -
開發(fā)商違約不交房有哪些后果關(guān)于開發(fā)生違約不交房的法律后果問題，開發(fā)商的行為屬于違約行為，依據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同可以繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果合同無法履行，可以要求解除合同，并且要求其承
2022.04.12 421
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違約責(zé)任該怎么計(jì)算？開發(fā)商一房兩賣的法律后果有哪些？
在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及
2022-04-17 15,340 -
房屋買賣合同違約責(zé)任該怎么計(jì)算？開發(fā)商一房兩賣的法律后果有哪些
在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括：1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利
2022-02-05 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣違約責(zé)任該怎么計(jì)算
在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及
2022-04-02 15,340 -
開發(fā)商一房兩賣違約責(zé)任怎么計(jì)算
在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及
2022-04-19 15,340
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開發(fā)商違約交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購房合同之中雙方的約定。這是屬于購房者和開發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照法律的規(guī)定來支付違約金。
1,054 2022.04.17 -
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開發(fā)商退房違約金怎么算當(dāng)購房者與開發(fā)商由于退房產(chǎn)生糾紛，一方有違約行為的時(shí)候，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看雙方購房合同的約定。購房合同是由開發(fā)商和購房者協(xié)商一致訂立的，購房者和開發(fā)商一般會(huì)在合同之中約定，如果有違約行為，違約金具體的計(jì)算方式
1,647 2022.04.15 -
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開發(fā)商延遲交房的違約金怎么算遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以看一下購房合同上面是否對于延期交房的違約金以及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，如果有約定的話，那么雙方就可以按照約定來執(zhí)行，如果說沒有約定或者是雙方的約定明顯不合理，含糊不清的，那么購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商
1,847 2022.04.17
