二次交易的房子可以交易貸款嗎？
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房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開發(fā)商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。 2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買賣，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問題。 首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押。 3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。 就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無他法。
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二手房交易貸款流程： 1、二手房買房人在房屋過戶前就應(yīng)該向銀行申請(qǐng)貸款； 2、銀行批準(zhǔn)貸款后，買賣雙方再到房屋登記管理部門申請(qǐng)過戶登記； 3、過戶登記辦理好后，會(huì)將相關(guān)材料提交給貸款銀行。
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二手房個(gè)人交易可以續(xù)貸嗎如果二手房走勢(shì)帶是不受法律保護(hù)的，而且這種行為也是不合法的，現(xiàn)在很多的中介公司也會(huì)這樣做，因?yàn)榉课莶粷M兩年是沒有辦法交易的，所以很多中介機(jī)構(gòu)都會(huì)寫一個(gè)協(xié)議，這個(gè)協(xié)議并不是正規(guī)的存量房買賣合同，所以是不受法律保護(hù)的，業(yè)主也是可以單方面違約的。
2020.07.09 266 -
二手房二次交易稅費(fèi)個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，稅率5%。隨營業(yè)稅額征收城建稅（7%或3%或1%）、教育費(fèi)附加（3%）。個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
2020.11.23 859 -
期房可以二手交易嗎期房可以二手交易。不能僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無效，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有房屋的所有權(quán)，但根據(jù)買賣合同享有債權(quán)，對(duì)債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利，因此期房可以進(jìn)行二手交易，只是不能辦理預(yù)告登記。
2021.02.19 157
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二次交易時(shí)房子有貸款嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)
2022-04-07 15,340 -
房子有貸款可以過戶嗎，二次交易有規(guī)定嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規(guī)定： 1、房子的二次交易，就是需要把購買時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來整個(gè)過程卻是沒有那么容易的，首先，購買房產(chǎn)
2022-04-14 15,340 -
房改房二次交易貸款年限
1.商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡貸款期限，不得超過個(gè)人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲)而有些銀行則是要求貸款人年齡貸款期限，須小于70年。每個(gè)銀行規(guī)定的貸款年限都
2022-06-13 15,340 -
二手房二手房交易稅費(fèi)可以貸款嗎
二手房稅費(fèi)可以貸款。 個(gè)人所得稅、契稅、印花稅登記費(fèi)、土地增值稅是由買家承擔(dān)，營業(yè)稅、印花稅由賣家承擔(dān)。 1、個(gè)人所得稅。 此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標(biāo)準(zhǔn)出售的房屋總價(jià)的百分之一或者是
2022-06-02 15,340
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01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過個(gè)人住房抵押無交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
12,137 2022.04.15 -
01:25
只有購房合同的房子可以交易嗎只有購房合同的房子，也可以交易。我國民法典明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為要發(fā)生效力，當(dāng)事人必須辦理房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的，不能得到法律的承認(rèn)。但是，沒有辦理轉(zhuǎn)移登記的行為，并不會(huì)影響購房協(xié)議的效力。但是買受人需要承擔(dān)以下的
4,330 2022.04.17
