小產(chǎn)權(quán)房子怎么買(mǎi)賣(mài)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。 二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 三、國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來(lái)講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來(lái)講是不能買(mǎi)賣(mài)的。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建起來(lái)的房子，小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的。符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但是堅(jiān)決要賣(mài)的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。
-
小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)不能買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是
2020.02.10 154 -
小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方的主體信息。 2、房屋狀況。 3、價(jià)款及支付方式、支付時(shí)間。 4、房屋交付的時(shí)間。 5、如果小產(chǎn)權(quán)房有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)約定賣(mài)方有配合辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。 6、違約責(zé)任。 7、爭(zhēng)議解決條款，
2020.07.28 586 -
小產(chǎn)權(quán)房子如何買(mǎi)賣(mài)1、看房：買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。 2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無(wú)誤后
2020.02.20 364
-
小產(chǎn)權(quán)房子怎么買(mǎi)賣(mài)
小產(chǎn)權(quán)房屋銷(xiāo)售農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)》第六十三條：農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、租賃非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、合并而依法轉(zhuǎn)
2022-01-04 15,340 -
房子小產(chǎn)權(quán)怎么買(mǎi)賣(mài)?
1、是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)； 2、是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合
2021-03-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子怎么買(mǎi)賣(mài)？
小產(chǎn)權(quán)房不可以隨意買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)，不可以對(duì)外銷(xiāo)售的。 一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒
2022-11-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)，小產(chǎn)權(quán)房的
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)》第六十三條：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、
2022-08-22 15,340
-
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě)今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議怎么寫(xiě) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可以按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě)： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫(xiě)明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,594 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,857 2022.08.06 -
01:38
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買(mǎi)賣(mài)糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買(mǎi)方希望確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求賣(mài)方退還購(gòu)房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買(mǎi)賣(mài)合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,968 2022.04.17
