1.在通常情況下，商品房銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容往往不夠具體、明確，一般不含有要約的意思，性質(zhì)為要約邀請(qǐng)，對(duì)雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生合同的約束力。 2.當(dāng)事人在合同中對(duì)廣告內(nèi)容的約束力進(jìn)行認(rèn)可的，該廣告和宣傳資料即構(gòu)成合同的條款。 3.將商品房銷售廣告和宣傳資料作為購房合同附件的，該廣告和宣傳資料構(gòu)成合同條款。但正式合同對(duì)廣告內(nèi)容有實(shí)質(zhì)性變更的，以正式合同的約定為準(zhǔn)。 4.出賣人就商品房開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有決定作用的，應(yīng)當(dāng)將該內(nèi)容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買受人對(duì)出賣人要約的承諾。 在這種特定的情形下，這些說明與允諾與正式合同條款共同構(gòu)成商品房買賣的完整的交易條件，這些說明與允諾即具有合同條款的效力，亦應(yīng)視為合同內(nèi)容的組成部分。出賣人違反該合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

對(duì)于商業(yè)廣告和宣傳資料，原則上一般應(yīng)認(rèn)定為是一種要約邀請(qǐng)。若出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾，符合以下三個(gè)條件的，即可視為要約： 第一，該內(nèi)容是對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。 第二，對(duì)房屋的說明和允諾應(yīng)具體確定。 第三，該說明和允諾對(duì)商品房買賣合同的訂立和房屋價(jià)格的確定有重大影響。