賠償一半預售面積業(yè)主還需要承擔違約責任嗎
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當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋面積不符怎么辦根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)商品房面積差在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)商品房面積差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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預期違約要根據(jù)情況承擔以下違約責任： 1、繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。 2、賠償損失。賠償損失的數(shù)額有約定從約定，沒有約定的，賠償對方當事人因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。 3、違約金。如果雙方當事人事先約定了違約金，就按約定的違約金賠償。約定的違約金低于或者過分高于實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以變更。 4、定金。如果雙方當事人一方交付了定金，則適用定金罰則，即給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。
預期違約承擔違約責任。合同有約定的按照合同約定賠償損失，沒有約定或約定不明確的可以按照實際造成的損失進行賠償，損害賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
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一方違約后需要承擔違約責任嗎一方違約后需要承擔違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定：當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。因此，違約金具有懲罰性特征，不以非違約方遭受損失為前提，一般來
2022.05.11 498 -
預期違約需要承擔責任有什么預期違約應根據(jù)情況承擔以下違約責任： 一、繼續(xù)履行。是指違約方根據(jù)對方的要求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式； 二、賠償損失。賠償損失的金額有約定。沒有約定的，賠償對方違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益； 三、違約金。雙方事先
2022.06.17 473 -
承租人違反了業(yè)主公約業(yè)主承擔責任嗎業(yè)主公約對承租人同樣有效。 物業(yè)的使用人也要受業(yè)主公約約束。 盡管業(yè)主并沒有違反業(yè)主公約，但為了督促業(yè)主約束非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約，相關法律法規(guī)要求業(yè)主對非業(yè)主使用人違反業(yè)主公約的行為要承擔連帶責任。 非業(yè)主使用人是指沒有物業(yè)的所有權，但
2021.02.27 126
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商品房面積與預售合同約定面積有誤差，業(yè)主退房時要承擔違約責任嗎
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2022-03-22 15,340 -
預期違約承擔違約責任嗎
預期違約承擔違約責任。預期違約承擔違約責任的幾種方式： (一)繼續(xù)履行 繼續(xù)履行又稱強制履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務的違約責任形式。 (二)賠償損失 賠償損失又稱違約損害
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2022-03-18 15,340 -
雇主需要承擔賠償責任嗎
雇主需要承擔賠償責任中國湖北棗陽是個盛產好律師的地方，先后有很多名律師、大律師出自湖北棗陽，現(xiàn)在廣州、深圳、上海、北京、武漢襄陽等地執(zhí)業(yè)，現(xiàn)在湖北鳴天律師事務所執(zhí)業(yè)的喬方律師，從業(yè)19年，是一位值得信
2022-03-28 15,340
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合同違約需要承擔什么責任合同中沒有約定違約責任或者約定不明確的，一般按照規(guī)定的違約責任的形式承擔違約責任，具體責任如下：繼續(xù)履行。采取補救措施。賠償損失。定金責任。違約金責任?？梢杂挟斒氯思s定或者法律直接規(guī)定，在一方當事人不履行合同時向另一方當事人支付一定數(shù)額的金
750 2022.05.18 -
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違約責任的承擔方式依據(jù)合同法的相關規(guī)定，當事人一方如果拒絕履行合同義務或履行合同義務不符合合同所約定的，則該當事人應該承擔繼續(xù)履行、或者采取相應補救措施或者賠償因自己不履行義務導致對方損失等違約責任，其中包含了支付違約金和定金等；違約責任的承擔方式有： 1、
1,910 2022.04.17 -
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承擔違約責任的形式有根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責任的承擔方式有以下五種：1、繼續(xù)履行。一方當事人未按約定支付價款或者報酬的，對方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價款或者報酬；2、采取補救措施。補救措施有很多種，要依據(jù)具體情況采取。比如：供貨一方沒有按照合同約定提
2,799 2022.04.17
