小產(chǎn)權的房子能買嗎？小產(chǎn)權房合同有約定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權房不能能買。買了小產(chǎn)權房會存在以下風險: 1、沒有產(chǎn)權證和土地證。 2、無法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無法辦理銀行貸款。 5、戶口無法遷入。 6、政策不確定。
小產(chǎn)權的房子不能買。農村宅基地是屬于集體所有的，村民對宅基地也是只有享有使用權的，農民把房屋賣給城市居民的買賣行為是不會受到法律的認可和保護的。也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法的手續(xù)的。
-
小產(chǎn)權的房子能買嗎？小產(chǎn)權的房子不能買。購買小產(chǎn)權房的風險有如下： 1、不能貸款，不能過戶。由于土地性質的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理； 2、易出問題，維權難； 3、物業(yè)和其它權益得不到保障； 4、購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆
2022.03.23 1,192 -
小產(chǎn)權的房子能買嗎小產(chǎn)權房可以買賣，雖然價格便宜，但是其相應的弊端也頗多，是否購買就要看購買者的選擇了。 （一）小產(chǎn)權房證件不齊全。缺少五證。即國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房銷預售許可證。 （二）小產(chǎn)權房
2021.04.26 276 -
小產(chǎn)權房子能買嗎最好不要購買小產(chǎn)權房，這是因為： 1、小產(chǎn)權房的買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣也是受國家法律保護。 2、小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。 3、小產(chǎn)權房不
2020.09.11 613
-
明知是小產(chǎn)權房還買的人因開發(fā)商違約而購買的小產(chǎn)權房能成為合同約定的小產(chǎn)權房嗎
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
2022-04-27 15,340 -
買小產(chǎn)權房簽合同就能算是小產(chǎn)權房嗎
是不是小產(chǎn)權房不是靠合同來考證，小產(chǎn)權房的土地屬于集體所有，沒有得到國家同意進入市場開發(fā)銷售，只對本轄區(qū)村民出售，是否為小產(chǎn)權房的問題，需要到當?shù)胤抗懿痪植樵?，需要查看開發(fā)商開發(fā)該地房地產(chǎn)的五大證件，
2022-03-17 15,340 -
有小產(chǎn)權的房子能買嗎？
我國法律明文規(guī)定農村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之
2022-07-12 15,340 -
小產(chǎn)權房簽小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權房買賣合同有效。農村集體經(jīng)濟組織成員之間發(fā)生的小產(chǎn)權房買賣，視為有效；房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，經(jīng)有關組織部門批準，視為有效；未經(jīng)有關組織部門批準，將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的，視為無效。
2022-01-01 15,340
-
00:48
小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,843 2022.08.06 -
01:29
買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
00:58
小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17
