房子買小產(chǎn)權有合同嗎
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國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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1、這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。 2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為。盡管《中華人民共和國土地管理法》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定，但并不屬于強制性效力規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權房買賣合同效力的認定主要適用《中華人民共和國民法典》合同編，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后，再基于土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使遵守誠實信用原則的買方蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。
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買小產(chǎn)權房合同有效嗎？符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.02.13 191 -
買賣小產(chǎn)權房合同有效嗎買賣小產(chǎn)權房合同符合條件的有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權房買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準，應作無效
2021.04.12 176 -
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同無效，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 鄉(xiāng)
2021.02.28 362
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小產(chǎn)權房子買賣合同有效嗎?
小產(chǎn)權房屋買賣合同是否有效，應視實際情況并結合法律規(guī)定確定。在一般情形下，滿足2021年生效的《民法典》第一百三十四條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實；
2022-06-14 15,340 -
小產(chǎn)權房子買賣合同有效嗎？
小產(chǎn)權房屋買賣合同是否有效，應視實際情況并結合法律規(guī)定確定。在一般情形下，滿足2021年生效的《民法典》第一百三十四條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實；
2022-06-20 15,340 -
小產(chǎn)權房子買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權房買賣合同無法保證買方權益，因為小產(chǎn)權房本身就是不受法律保護。 小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，
2022-03-27 15,340 -
小產(chǎn)權房屋買賣合同有效嗎，如何處理小產(chǎn)權房子買賣合同
“小產(chǎn)權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建
2022-03-28 15,340
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小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：
2,849 2022.08.06 -
01:29
買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
01:13
小產(chǎn)權合同有效嗎小產(chǎn)權房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權獲得完整產(chǎn)權，可以辦理不動產(chǎn)過戶登記。因為我國實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)產(chǎn)權轉移必須經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權房因為產(chǎn)權不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,433 2022.04.17
