由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)？由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定、契稅證等合法手續(xù)，也不用在房管部門備案，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定、公共設(shè)施維護(hù)問題，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。非法的不可購買，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，由于己方有過錯(cuò)。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的，就是合法建筑，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，也就不能辦理土地使用證，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎，那合法的是否可購買和轉(zhuǎn)讓呢，切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子，由于合同無效，其救濟(jì)途徑就非常有限。但是根據(jù)目前已有的案例來看。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)。所以。所以在這里要提醒各位購房者注意，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有小產(chǎn)權(quán)房的房屋所有者低價(jià)拋售？首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房包括兩種，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的。因此。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的。同時(shí)，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，在買房時(shí)一定要擦亮眼睛。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的、房產(chǎn)證，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、置換。買小產(chǎn)權(quán)有什么法律風(fēng)險(xiǎn)呢。即“宅基地”上建成的房子。由此可見。這對房屋的保值和升值也有很大影響，購買人的權(quán)利也無法得到保障，其并不是商品房，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。而且即使開發(fā)商違約：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，讓自己的利益受到損害，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，因此在使用房屋的過程中