二手房交易中一房多賣一房多賣如何維權(quán)
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這種做法最大的風(fēng)險就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時間，已付款項、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)議之前，買方最好去房管局查證該房屋的權(quán)屬問題，是否有多個戶主。如果有多個戶主的話，要跟每個戶主一一簽訂協(xié)議。不過，雖然有自行擬訂的協(xié)議，但該協(xié)議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，依然可以進行買賣。一旦有第三人進入，與賣家簽訂正式買賣合同，并完成過戶手續(xù)后，第一個買家的利益就要受到損失。
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一方可以通過向法院提起訴訟來維權(quán)。法院的處理原則如下：未履行的，堅持先簽訂的原則；已取得標(biāo)的物所有權(quán)的，堅持物權(quán)優(yōu)先的原則；未取得標(biāo)的物所有權(quán)的，堅持先占有的原則；一方履行的，堅持先履行的原則。
一房二賣維權(quán)時可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
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一房二賣如何維權(quán)可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
2021.04.27 151 -
二手房交易如何避免一房多賣的糾紛二手房交易避免一房多賣的糾紛買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當(dāng)及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.02.25 218
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一房多賣現(xiàn)象二手房交易如何避免一房多賣？
1、“一房多賣”的問題，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。 2、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條
2023-03-31 15,340 -
二手房交易一房多賣
對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透
2022-08-21 15,340 -
二手房交易中, 交易的時候一房多賣好還是一房多賣更好
這個不好比，沒一定的，看什么情況，一手房只有契稅和城市維修基金兩個大頭的，加起來是5個點，頂多幾百塊，二手房的話，有買賣雙方的費用，買方是契稅占大頭，但賣方那邊有營業(yè)稅，個人所得稅，買方首套房啊，賣方
2022-03-10 15,340 -
二手房交易一房多賣怎樣辦？買二手房時如何防止出現(xiàn)一房多賣？
1、“一房多賣”的問題，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。 2、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條
2022-08-01 15,340
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01:03
一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對于一房多賣的商家，可能存在對消費者違約或者欺騙行為，消費者發(fā)現(xiàn)后，可以請求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
752 2022.09.09
