關(guān)于“房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么證件”我的解答如下：買(mǎi)方需要攜帶的證件資料如下： 1、若買(mǎi)方單身，需要攜帶身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明； 2、若買(mǎi)方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，若購(gòu)房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地居住證或者其他證件、家庭戶(hù)口本，戶(hù)口本是外地的需要提供居住證、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明； 3、若買(mǎi)方離異，需要提供個(gè)人身份證、戶(hù)口本、房屋買(mǎi)賣(mài)交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購(gòu)房者含有未成年人，需要攜帶孩子所在的戶(hù)口本；賣(mài)方需要攜帶的證件資料如下： 1、賣(mài)方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣(mài)方有多個(gè)權(quán)利共有人，需要共有人到場(chǎng)簽字，如果不能到場(chǎng)簽字，需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū)； 2、如果房產(chǎn)是繼承過(guò)戶(hù)得來(lái)的房產(chǎn)，賣(mài)方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。

流程： （1）在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)支取，需要簽訂“房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”，在里面注明具體的付款方式、時(shí)間等等。再帶上買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件與復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證就可以前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 （2）房管局會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，雙方進(jìn)行共同辦理即可。如果買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。 （3）以上材料需要經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)房才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，整個(gè)過(guò)戶(hù)流程算結(jié)束。 手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用： 在進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納一定的費(fèi)用。 （1）買(mǎi)房需要繳納的稅費(fèi) 契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）； 交易費(fèi)：3元／平方米； 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定； 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 （2）賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi) 交易費(fèi)：3元／平方米； 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）； 個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的可以免除）