開發(fā)商擅自改供暖給業(yè)主使用
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【法律意見】 如果在《購房合同書》上寫明采用集中供暖而實際上沒有兌現(xiàn)時，開發(fā)商已經(jīng)客觀上造成了違約行為。如果是開發(fā)商壓根沒打算集中供暖而是打算自己修鍋爐房，這就屬于性質(zhì)較為嚴重的欺騙性違約，業(yè)主可以要求解除合同并追究其他責任。還有一種情況就是由于天然氣管道鋪設、基礎設施不到位等客觀原因?qū)е滦^(qū)無法按照合同約定時間接入市政供暖，自備鍋爐房只是過渡使用，雖然這種情況同樣也屬于違約行為，但開發(fā)商應主動向業(yè)主解釋，加強溝通，明確恢復市政供暖的時間表。 鑒于自主供暖費用一般均高于市政供暖，開發(fā)商最好與業(yè)主簽訂《補充協(xié)議》，明確規(guī)定使用鍋爐房供暖的具體時間，并按照市政供暖收取費用，其余部分由開發(fā)商承擔。 【法律依據(jù)】 《哈爾濱市城市供熱辦法》 第四十二條新建房屋在供熱期間進戶的，供熱單位應當按實際供暖月向用戶收取熱費。當月20日至下月20日為一個供暖月，在供暖月內(nèi)，十五日(含十五日)以內(nèi)收取半個月熱費，十五日以上收取一個月熱費。
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業(yè)主的維權(quán)方式是： 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當事人保護權(quán)利的最后屏障。
擅自“住改商”,業(yè)主的維權(quán)方式是： 1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。 2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調(diào)解實為高明選擇。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執(zhí)行。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機制，是當事人保護權(quán)利的最后屏障。
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開發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)誰管對違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)的，縣級以上人民政府及其有關(guān)部門會依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定進行處罰，處罰金額從5萬元至100萬元不等，造成損失的，還要依法承擔賠償責任。
2020.07.05 390 -
土地使用權(quán)歸開發(fā)商還是業(yè)主土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。
2020.03.17 624 -
開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎維權(quán)1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。 2、調(diào)解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。 3、仲裁。將糾紛提交仲裁機構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機制。 4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。
2020.09.28 279
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業(yè)主能否擅自拆改供暖設施？業(yè)主擅自拆改供暖設施應承擔什么責任？
業(yè)主不能擅自拆改供暖設施。根據(jù)法律規(guī)定，如果業(yè)主（裝修人）要拆改供暖設施的，需事先取得供暖管理單位的批準，如果未經(jīng)批準擅自拆改的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并對裝修人處500元以上1000元以
2022-02-15 15,340 -
開發(fā)商擅自更改建筑面積, 業(yè)主該怎么辦
開發(fā)商擅自變更建筑面積，業(yè)主可以要求開發(fā)商按照合同承擔違約責任。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任。
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商擅自改變合同
開發(fā)商這是擅自變更合同的行為，構(gòu)成違約，應當適用違約條款，你可以要求解除合同，并讓開發(fā)商向你返還已交房款，如果你有損失，可以要求開發(fā)商承擔損失責任。 民法講究誠實信用，開發(fā)商如此不誠信的行為，堅決為法
2022-02-02 15,340 -
開發(fā)商擅自改變保障性住房用途怎么辦
開發(fā)建設單位擅自改變保障性住房用地性質(zhì)、規(guī)劃設計和建設標準的，由市國土資源、規(guī)劃、住建等部門依照各自職責依法予以處罰;涉嫌犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。開發(fā)建設單位未按約定配建廉租住房和公共租賃住房的
2022-01-30 15,340
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開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見途徑?？梢耘c開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費者協(xié)會投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,318 2022.04.17 -
01:05
開發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦當遇到購買的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來維權(quán)。發(fā)現(xiàn)樓盤爛尾之后，要盡快整理與所購買的爛尾樓有關(guān)的購房合同，轉(zhuǎn)賬憑證等基礎的證據(jù)材料，然后與廣大的購房者聯(lián)合起來一起商討維權(quán)的方案。開發(fā)商逾期向購房者交付房屋是屬
3,922 2022.04.17 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,414 2022.04.15
