典當房屋和抵押房屋有什么區(qū)別？房屋抵押和典當?shù)膮^(qū)別是什么？
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房屋抵押和房屋典當有什么區(qū)別？ (1)主體不同。;房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權(quán)人。(2)目的不同。;設立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保證債務的履行;設立房屋典當，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權(quán)和收益權(quán)。(3)性質(zhì)不同。典權(quán)是獨立權(quán)利，是用益物權(quán)。抵押權(quán)屬擔保物權(quán)，以主債權(quán)的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉(zhuǎn)占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時，要將出典房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用和收益。(4)風險承擔不同;出典房屋因不可抗力滅失的，其風險責任由典權(quán)人和出典人分擔，典當關系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關系消滅，但債務人仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。(5)法律后果不同。
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房屋抵押與房屋典當?shù)膮^(qū)別在于：關系的目的不同；法律后果不同；對房屋處置期限的法律要求不同；承典人的法律要求不同。
有區(qū)別。 一、對借錢方的要求不同。辦理房產(chǎn)典當，要求只能是房產(chǎn)一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產(chǎn)抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產(chǎn)一切人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標的房地產(chǎn)的占有權(quán)。 二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產(chǎn)抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續(xù)，而房屋能自己繼續(xù)使用。而辦理房產(chǎn)典當，相當于質(zhì)押貸款，需要在房產(chǎn)典當?shù)钠陂g將房子封存起來，并置于典當行的監(jiān)管之下。 三、能辦理的期限不一樣。房產(chǎn)抵押貸款的期限較長，大多數(shù)是能申請1-20年的房產(chǎn)抵押貸款的。而房產(chǎn)典當?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個月至6個月。 四、評估方式不一樣。房產(chǎn)抵押貸款前期評估比較復雜，要求抵押的房子沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，房子的產(chǎn)權(quán)要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，看房產(chǎn)的價值。
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