房屋抵押和房屋典當有什么區(qū)別?
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房屋抵押和房屋典當有什么區(qū)別？(1)主體不同。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。(2)目的不同。設立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物來保證債務的履行;設立房屋典當，對出典人來說是為了取得典金，對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權和收益權。(3)性質不同。典權是獨立權利，是用益物權。抵押權屬擔保物權，以主債權的存在為前提;房屋抵押中，抵押房屋不移轉占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典當時，要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。(4)風險承擔不同。出典房屋因不可抗力滅失的，其風險責任由典權人和出典人分擔，典當關系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的，抵押關系消滅，但債務人仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。(5)法律后果不同。房屋典當法律關系中，雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣，承典人取得典當房屋的所有權;如未約逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的，有典期的逾期10年，無典期的經過30年未回贖的，則視為絕賣;設定房屋抵押關系后，如果債務人到期不清償債務，房屋抵押權人只能以拍賣抵押房屋的價款優(yōu)先受償，不能約定債務人到期不償還債務，抵押房屋歸抵押權人所有，即使約定也應認定為無效。
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有區(qū)別。 一、對借錢方的要求不同。辦理房產典當，要求只能是房產一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產抵押貸款而能是申請人本人，也能是房產一切人以外的人辦理。房地產典當轉移房地產的占有權，而房地產抵押不轉移抵押標的房地產的占有權。 二、辦理貸款的方式不一樣。辦理房產抵押貸款，只需要辦理抵押擔保的手續(xù)，而房屋能自己繼續(xù)使用。而辦理房產典當，相當于質押貸款，需要在房產典當?shù)钠陂g將房子封存起來，并置于典當行的監(jiān)管之下。 三、能辦理的期限不一樣。房產抵押貸款的期限較長，大多數(shù)是能申請1-20年的房產抵押貸款的。而房產典當?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個月至6個月。 四、評估方式不一樣。房產抵押貸款前期評估比較復雜，要求抵押的房子沒有產權糾紛，房子的產權要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產權糾紛，看房產的價值。
房屋抵押與房屋典當?shù)膮^(qū)別有： 1、當事人雙方設立房屋抵押和設立房屋典當關系的目的不同。 2、設定房屋抵押和房屋典當關系后的法律后果不同。 3、對房屋抵押和房屋典當兩種關系中的房屋處置期限的法律要求也不一樣。 4、對抵押關系中的抵押人和房屋關系中的承典人的法律要求不同。
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