未經(jīng)共同共有人同意的房屋出售或轉(zhuǎn)讓
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從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 2、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。 3、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時，未經(jīng)其他共有人同意，但買受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買賣合同有效。
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不能轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來決定。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，處分共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)或?qū)ζ渥鞒鲋卮笮蘅?、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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未經(jīng)共有人同意出售共有房屋該怎樣處理未經(jīng)共有人同意出售共有房屋的處理方法如下： 一、房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效；有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益
2020.09.16 239 -
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共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意嗎？共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意，共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。在實(shí)踐中，如果當(dāng)事人是按份共有房屋，且未就房屋的處罰達(dá)成協(xié)議，則該房屋的出售只能經(jīng)
2022.05.11 1,579
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未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓的合同怎么認(rèn)定
從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意擅自將房屋出售并轉(zhuǎn)讓的合同的效力是怎么
從司法實(shí)踐來看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效： 1、出賣人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房
2022-04-14 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系被脅迫簽訂的且有證據(jù)予以證明，那么此份協(xié)議就是無效的，可以撤銷已辦理的過戶手續(xù)。即使無證據(jù)證明，協(xié)議也是無效的，因?yàn)槟母赣H無權(quán)處分。乙方購買此房產(chǎn)之情形也不構(gòu)成善意取得，此種情況下
2022-03-18 15,340 -
未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效。 如果是夫妻共有的房屋，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
2022-10-13 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
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共有人不同意分割房產(chǎn)怎么辦共有人不同意分割房產(chǎn)的，如果是按份共有，應(yīng)按照共有人之間關(guān)于分割房產(chǎn)的約定履行，如果沒有約定的，共有人可以隨時請求分割；如果是共同共有的，除非共有的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在，例如夫妻離婚導(dǎo)致共有基礎(chǔ)喪失，或者有其他重大理由，否則共有人不得要求分割。
2,336 2022.04.15 -
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怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓合同根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同的書寫包含以下幾個部分： 1、房屋轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。需要寫明房屋的地址、房屋用途、具體面積、房屋交付情況的約定； 2、房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押的狀態(tài)和房屋的租約情況，以及其處理方式； 3、寫明轉(zhuǎn)讓價(jià)款
2,640 2022.04.17
