為什么會選擇買小產(chǎn)權(quán)房？
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小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會導致后續(xù)購房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實實踐中，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面： 1、低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。 2、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實際操作層面，政府基本上沒有采取強有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。 3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益 4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責眾的心理，也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
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選擇之債是指債的關(guān)系成立時有數(shù)個標的，享有選擇權(quán)的當事人有權(quán)從數(shù)個標的中選擇其一而為給付的債。選擇之債的選擇權(quán)可以歸屬于債權(quán)人、債務人或第三人。一般國家民法都規(guī)定，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，選擇權(quán)屬于債務人。
選擇之債的選擇權(quán)可以歸屬于債權(quán)人、債務人或第三人。一般國家民法都規(guī)定，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，選擇權(quán)屬于債務人。 選擇之債，是指可以從約定的幾種給付標的中選擇一種給付的債。
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為什么會有小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)并不是偶爾，它是市場經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，它的出現(xiàn)與下面這些因素密不可分：1、客觀條件是新農(nóng)村建設(shè)的推動成為基礎(chǔ)2、客觀原因是政府缺乏監(jiān)管和良性引導3、客觀推力是房價上漲促使小產(chǎn)權(quán)市場發(fā)展。
2020.04.12 136 -
小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買因為該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)，是不受法律保護的。
2020.07.01 366 -
選擇之債中的選擇權(quán)會如何選擇之債中的選擇權(quán)是指在標的有多項而債務人只需履行其中一項時，債務人可以選擇其中一項來履行。但如果享有選擇權(quán)的人在約定期限內(nèi)或者履行期限屆滿未作選擇，經(jīng)對方合理催告后，選擇權(quán)轉(zhuǎn)移至對方。
2021.02.14 177
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小產(chǎn)權(quán)房可以選擇購買嗎
1、最好不要購買，“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 2、這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的
2022-07-24 15,340 -
買房子為什么要選擇冬天
陰雨綿綿的冬天讓很多人覺得不適應，早晚出行的市民，有的都披上了棉衣，不少市民感覺到有一種“忘穿秋褲”的寒冷。隨著氣溫的下降，房屋買賣也進入了冬季。許多人選擇更多的時間在室內(nèi)活動，不愿外出。其實冬天購房
2022-02-13 15,340 -
什么是選擇之債和選擇權(quán)選擇
選擇權(quán)人行使選擇權(quán)，以一方的意思表示確定一種給付，使債成為簡單之債，發(fā)生法律關(guān)系的變動，因而選擇權(quán)為形成權(quán)。選擇權(quán)屬于雙方當事人時，為非專屬權(quán)，可以繼承，也可以基于債權(quán)讓與或債務承擔而移轉(zhuǎn)于其他承受人
2022-06-13 15,340 -
選擇之債的選擇權(quán)是什么？
選擇之債是指債的關(guān)系成立時有數(shù)個標的，享有選擇權(quán)的當事人有權(quán)從數(shù)個標的中選擇其一而為給付的債。選擇之債的選擇權(quán)可以歸屬于債權(quán)人、債務人或第三人。一般國家民法都規(guī)定，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，選
2021-07-14 15,340
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買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
