房屋質量問題需要保修期是怎么規(guī)定的
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房屋質量出現(xiàn)問題該如何賠償，一、房屋質量出現(xiàn)問題該如何賠償在購買房屋時，購房者要特別留意購房合同中對房屋質量出現(xiàn)問題后的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內發(fā)生問題時，有據(jù)可依。對于保修期要格外注意，依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。在起訴時，購房者需要說明房屋的具體質量問題，提供圖片等證據(jù)。不過，還需提醒的是，購房者不要隨意找沒有資質的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能比正式的檢測機構便宜，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。無論是購房者還是開發(fā)商都不愿意遇上房屋質量問題，要想避免因此類問題而產生的賠償糾紛，購房者最好在簽訂購房合同時，和開發(fā)商約定清楚房屋質量賠償條款，購房者應注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計算方法。
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房屋質量問題的保修期，根據(jù)《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第五條，正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期： 屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
房屋質量問題保修期具體法律規(guī)定如下：《建筑工程質量管理條例》第四十條第一款規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期 （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
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