房屋賣出如何去區(qū)分出賣人
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人。在我國現(xiàn)階段，房屋出賣人有以下幾種情況：第一，既具有《房屋所有權(quán)證》又有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。我國房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)房地一體原則。故房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸同一人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)的常態(tài)。第二，擁有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》但沒有《房屋所有權(quán)證》的出賣人。這主要是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房的情形。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)來講，在房屋尚未建成前，只要符合法定條件，經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)售商品房，因此不需要有房屋產(chǎn)權(quán)證書。第三，擁有《房屋所有權(quán)證》但沒有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。如在承租的他人土地上建筑房屋，則建房人只擁有房屋所有權(quán)而不具有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》。第四，有限產(chǎn)權(quán)人。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，只擁有有限產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年售房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。賣房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。另外，在民事訴訟執(zhí)行程序中，人民法院可以作為房屋出賣人拍賣或變賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
出賣人死亡后，其房屋所有權(quán)被其繼承人繼承，買受人可以要求其繼承人繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹芬?guī)定分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。
-
-
出賣人死亡房屋買賣合同如何履行房屋買賣合同簽訂后，買受人已經(jīng)履行了支付房屋價(jià)款的合同義務(wù)，出賣人死亡，買受人要求出賣人的繼承人繼續(xù)履行繼承的合同債務(wù)的，應(yīng)予支持，繼承人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋繼承登記后，為出賣人辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)。
2021.02.22 125 -
房屋出賣人欺詐該如何處理房屋出賣人欺詐的，買受方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同，可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.06.29 106
-
房屋出租后賣出去還能賣出去嗎?
房屋出租后可以賣，但是應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百二十五條規(guī)定
2022-06-29 15,340 -
如何理解房屋出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，如何理解房屋出賣
房屋出賣人的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付的房屋就其物理特性而言不存在未告知的瑕疵，即出賣人就其所交付的房屋應(yīng)保證其符合法定或約定的品質(zhì)。理解房屋出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)可從以下幾方面著手：第一
2022-04-23 15,340 -
房屋賣出如何過戶
房屋買賣怎樣過戶有以下幾點(diǎn)步驟：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積
2022-04-13 15,340 -
農(nóng)村房屋出賣和買賣人的區(qū)別
農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。 1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國
2022-05-06 15,340
-
00:55
如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個(gè)方面的內(nèi)容。第一是標(biāo)的，也就是房屋的情況。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設(shè)備，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸
1,176 2022.04.17 -
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對(duì)待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15 -
01:03
如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說交易過程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,078 2022.04.17
