房屋出租后賣(mài)出去還能賣(mài)出去嗎?
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋出租后可以賣(mài)，但是應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，合法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋均可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，不受房屋是否出租的限制。但應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，如果出租人沒(méi)有依法履行該項(xiàng)義務(wù)，承租人可以主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣(mài)無(wú)效或賠償損失。
房屋出租之后可以賣(mài)。但出賣(mài)時(shí)要優(yōu)先詢(xún)問(wèn)承租人是否購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 承租人不購(gòu)買(mǎi)賣(mài)給其他人的，租賃合同就行有效。房屋出售對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
-
房屋出租之后還能賣(mài)嗎房屋出租后可以賣(mài)，但是應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
2021.02.26 405 -
房屋出租后能賣(mài)嗎？房屋出租后可以買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策，已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房均可以上市交易。但是要跟租客協(xié)商，避免出現(xiàn)糾紛。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十八條，違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收
2020.03.29 206 -
房屋出租后能否賣(mài)房屋出租后能賣(mài)。租賃房屋，由于此時(shí)存在租賃合同，因此在出售該房屋時(shí)，形成了房屋出賣(mài)人也是房屋出租人、房屋買(mǎi)受人和房屋承租人三方面的利益關(guān)系，應(yīng)謹(jǐn)慎處理。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租賃房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但在同等條件下，承租人優(yōu)先。同時(shí)，第三方購(gòu)房者需要在租賃合同
2022.05.11 228
-
租出去的房子能賣(mài)嗎
租出去的房子可以賣(mài)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。根據(jù)《民法典》第
2022-06-02 15,340 -
房屋出租之后還能賣(mài)嗎
房屋出租后可以賣(mài)，但是應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年施行的《民法典》第七百二十五條規(guī)定
2022-06-19 15,340 -
租的房子能賣(mài)出去嗎？
租出去的房子可以賣(mài)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。根據(jù)《民法典》第
2022-06-06 15,340 -
出租房賣(mài)出去能提前收回嗎
承租人在租賃期間沒(méi)有違約違法行為的，出租人不能提前收回出租屋。 如不定期租賃，承租人和出租人可隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前通知。
2021-11-10 15,340
-
00:58
一方出賣(mài)共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣(mài)共有房屋的，不影響出賣(mài)人與受讓人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣(mài)共
1,286 2022.04.17 -
00:52
怎么寫(xiě)房屋出租合同書(shū)房屋租賃合同要注意很多的細(xì)節(jié)，在后期的租賃中才會(huì)有一個(gè)比較好的租房體驗(yàn)。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：第一是房屋的基本情況，比如說(shuō)房屋的結(jié)構(gòu)，面積，房屋的家電家具，室內(nèi)設(shè)施狀況；第二就是租賃的期限，租賃期限最長(zhǎng)不得長(zhǎng)于20年；第三是租金，押
1,442 2022.04.17
