之前是與甲簽訂的租賃合同,請問現(xiàn)在這份合同有效么?請問我可以憑借續(xù)租的這份合同起訴乙并獲得違約金么?
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成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。
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勞動合同違約金的適用范圍只能適用以下三種情形：用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，用人單位為勞動者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對勞動者進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動者簽訂協(xié)議，約定服務(wù)期；約定保守用人單位與勞動者的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)的；約定竟業(yè)限制條款。
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請問乙方有權(quán)解除租賃合同嗎?疫情期間協(xié)商一致可以解除商鋪?zhàn)赓U合同。《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.29 242 -
甲與乙簽訂房屋租賃合同有什么要注意的甲與乙簽訂房屋租賃合同要注意： 1、出租人的基本情況； 2、租期條款； 3、租金條款； 4、保證金條款； 5、配套設(shè)施條款； 6、轉(zhuǎn)租條款； 7、裝修條款； 8、妥善保管責(zé)任條款； 9、維修責(zé)任條款； 10、其他事項(xiàng)。
2021.02.01 180 -
關(guān)于借款簽訂租賃合同的問題借款簽訂的租賃合同滿足以下條件就有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
2021.01.07 167
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請問承包合同，這是不是租賃合同
承包合同是指買賣雙方在經(jīng)濟(jì)活動中約定的基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)品價(jià)格，由雙方通過協(xié)商以合同形式確定；承包合同是確定承包人權(quán)利義務(wù)并受法律保護(hù)的契約文件。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收入、租賃人支付租金的
2021-11-07 15,340 -
甲方要求租房和乙方簽合同這份合同怎么寫
甲方向乙方出租的合同應(yīng)注明甲乙雙方的身份信息；房屋的位置、面積、裝修和設(shè)施；房屋用途；租賃期限；租金金額和交付方式；房屋維修責(zé)任；裝修協(xié)議；轉(zhuǎn)租協(xié)議；解除合同的條件；違約責(zé)任；爭議的解決方案等。
2021-11-23 15,340 -
請問房屋租賃合同甲方違約責(zé)任怎么約定？
第一、房屋租賃違約責(zé)任有哪些甲方違約責(zé)任處理規(guī)定:1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,甲方每逾期交房一日,則每日應(yīng)向乙
2022-04-07 15,340 -
請問租房合同有違約金嗎
房屋租賃合同約定違約金的，有違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)
2021-11-07 15,340
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租賃合同違約怎么起訴租賃合同違約的起訴流程為： 1、當(dāng)事人提前搜集對方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后，未履行或者拒絕履行相關(guān)義務(wù)等，準(zhǔn)備雙方簽訂的房屋租賃合同原件及復(fù)印件，以及原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等證件； 2、向
2,489 2022.04.15 -
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租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金的具體數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。一般來說，違約金的計(jì)算方式有如下2種：1、違約方直接向受損害方支付事先約定的固定數(shù)額的違約金；2、違約方根據(jù)自己造成受損害方的實(shí)際損失支付違約金，此時的違約金數(shù)額具有彈性，不是固
2,024 2022.04.17 -
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租賃合同怎么續(xù)簽合同到期如何續(xù)簽，當(dāng)事人可以在合同中做出約定，加以明確。法律并無強(qiáng)制性規(guī)定要求合同到期必須續(xù)簽或不得續(xù)簽。那么當(dāng)事人就有很大的任意性。合同雙方可在合同到期前的合理期限內(nèi)，以口頭或書面的形式通知對方續(xù)簽，對方愿意續(xù)簽的，雙方得以延續(xù)合同。一方
2,119 2022.05.11
