根據(jù)國(guó)土資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》中“一體登記原則”和“屬地登記原則”規(guī)定，“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致?！比绻?gòu)買的二手房有國(guó)有土地使用證，應(yīng)該到國(guó)土資源局辦理國(guó)有土地出讓手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。如果是農(nóng)村的房屋，只有本村村民可以到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審理和國(guó)土資源局審核后報(bào)縣政府批準(zhǔn)，然后核發(fā)證書(shū)。土地使用證補(bǔ)辦流程具體如下： （1）土地使用者帶個(gè)人身份證到規(guī)劃地籍股申請(qǐng)查詢土地證登記情況； （2）到報(bào)社辦理土地使用證遺失證明； （3）登報(bào)三十日后持有關(guān)資料到市國(guó)土資源局申請(qǐng)辦理。

買二手房沒(méi)有土地證，要注意是否為違建房屋，建議不要購(gòu)買。沒(méi)有土地證的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，購(gòu)買后無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。