房子貸款合同開發(fā)商拖欠不還怎么辦?
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1、一般房屋貸款應(yīng)由申請(qǐng)人償還，但是開發(fā)商違約的，申請(qǐng)人可以另行其追償： (1)按揭貸款合同的訂立雖然是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的，但是購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系； (2)而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系(兩者的合同雙方是不一樣的)。 2、申請(qǐng)人不履行還款義務(wù)的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起訴，要求當(dāng)事人償還欠款，在法院判決后，債務(wù)人不履行償還欠款的義務(wù)的，債權(quán)人可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行； 3、根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第35條的規(guī)定借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國(guó)人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任； 4、根據(jù)《貸款通則》第32條的規(guī)定： (1)借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息；貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息； (2)對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。
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開發(fā)商拖欠工程款的解決辦法有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。雙方可以先協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，可向工程所在地的人民法院起訴。需要注意的是，目前一般的訴訟時(shí)效是三年，如果沒有在訴訟時(shí)效內(nèi)起訴，超出訴訟時(shí)效則可能會(huì)失去勝訴權(quán)。
建議盡快向法院起訴要求還款，一旦超過了三年的訴訟時(shí)效，喪失勝訴權(quán)。 勝訴之后，如果對(duì)方在履行期未履行法院判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。 法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢債務(wù)人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。 另外他名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而他又拒絕履行法院的生效判決，則他會(huì)有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中，并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。 有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
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開發(fā)商拖欠工程款怎么辦開發(fā)商拖欠工程款的，可以采取以下方式維權(quán)： 1、向人民法院起訴要求還款； 2、人民法院作出生效判決后，如果對(duì)方在履行期未履行法院判決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行； 3、拒絕履行債務(wù)的，可能會(huì)被納入失信被執(zhí)行人名單，限制高消費(fèi)； 4、有能力而拒不執(zhí)
2020.06.12 358 -
開發(fā)商拖欠工程款怎么辦?開發(fā)商拖欠工程款的，承包方可以催告其在合理期限內(nèi)及時(shí)支付工程款；如果開發(fā)商拒絕支付的，承包方可以根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議依法申請(qǐng)仲裁；或者依法向法院起訴，來追回工程款。
2020.04.29 518 -
交房過程中開發(fā)商拖欠房款怎么辦一、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
2021.03.26 228
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被貸款開發(fā)商拖著不給購房合同怎么辦
購房合同確實(shí)需要在房地部門,但好象并不會(huì)要這么長(zhǎng)的時(shí)間.開發(fā)商不給你合同的做法是錯(cuò)誤的.因?yàn)槟闩c開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是由合同約定的,不過你可以考慮到房產(chǎn)局去調(diào)取一份備案合同的復(fù)印件,這樣就不用
2022-08-05 15,340 -
房子超高開發(fā)商拖欠罰款怎么辦
只要符合相關(guān)規(guī)定，屬于合法建筑，就可以辦的。
2022-11-02 15,340 -
開發(fā)商拖欠房產(chǎn)證抵押合同款怎么辦
一、開發(fā)商遲延辦房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定的外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（
2022-08-05 15,340 -
買房子簽了合同, 開發(fā)商不貸款怎么辦
你可以要求開發(fā)商提供相關(guān)的商品房預(yù)售許可證明，如果不能提供可以主張合同無效；如果能提供，要看您和開發(fā)商的購房合同是如何約定的，一般情況下購房合同都會(huì)對(duì)付款方式做出明確的約定，如果是合同簽訂后就要與銀行
2022-02-01 15,340
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開發(fā)商拖欠貨款怎么辦開發(fā)商拖欠貨款，可以通過以下方式來解決： 1、先與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商的方式包括口頭，書面。如果能夠通過協(xié)商的方式來解決，那么能夠減少損失，還有利于合同的繼續(xù)履行； 2、如果協(xié)商不成，那么就一定要開始收集和保全證據(jù)； 3、向法院申請(qǐng)支付令。符合
1,816 2022.10.05 -
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合作商拖欠款怎么辦合作商拖欠款，債權(quán)人可以通過以下方式追回欠款： 1、債權(quán)人可以采取協(xié)商的方式，債權(quán)人可以與合作商進(jìn)行溝通，放寬還款期限，如果合作商可以在約定的期限內(nèi)還款的話，可以節(jié)約時(shí)間； 2、債權(quán)人可以采取訴訟的方式，在債務(wù)人逾期不償還生意欠款的情況下，
999 2022.11.21 -
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開發(fā)商欠工程款不給怎么辦開發(fā)商欠工程款不給，被拖欠工程款方可以直接向法院起訴。起訴的第1步是立案。一般情況下，立案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：起訴狀；當(dāng)事人主體資格證明，包括原告，被告，第3人；與案件相關(guān)的證據(jù)材料。提交立案材料后，由法院審查是否受理。法院受理后，原告需要繳
1,927 2022.04.15
