購房者交房時發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦？
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根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題通?？煞譃橐韵氯N情形： 一、房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返谑l規(guī)定：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。這里的所謂主體結構質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格的應該簽署質(zhì)量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；最后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。
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購房者收房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。
應遵循以上三種方案的次序，先由開發(fā)商負責維修，如果行不通，再由業(yè)主自行維修，最壞的結果是選擇退房。 第一種，開發(fā)商維修。如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，又達不到退房的標準，業(yè)主應通過物業(yè)反饋給開發(fā)商，因為開發(fā)商在交房時都會提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書對保修提供了承諾，開發(fā)商不得拒絕維修。需要注意的是保修期是從交付當日起開始計算的，而不是其他的某個時間節(jié)點。 第二種，業(yè)主維修。有的開發(fā)商不能及時幫助業(yè)主維修，業(yè)主可自行維修，但需要注意的是，維修產(chǎn)生的費用和損失必須由開發(fā)商來承擔。為了確保業(yè)主權益，我們建議各位業(yè)主做到以下幾點： 1、應保留房屋質(zhì)量存在問題的確切證據(jù)，每個業(yè)主在收房時，都會有物業(yè)或開發(fā)商工作人員陪同，發(fā)現(xiàn)問題應及時在收房通知上注明，對于一些明顯的質(zhì)量問題，業(yè)主也可委托相關機構出具報告。 2、在決定自行維修之前，業(yè)主因多次聯(lián)系開發(fā)商維修，如果在合理的時間內(nèi)，開發(fā)商還沒有任何維修行為，業(yè)主才可以自行維修。 3、保留施工的費用和材料清單，以便日后向開發(fā)商索取相關費用。 三、退房。如果房屋出現(xiàn)重點質(zhì)量問題，購房者此時應主動選擇退房?？梢酝朔康馁|(zhì)量情況有以下幾種： 1、房屋主體結構質(zhì)量不合格無法交房； 2、交房后，房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格； 3、房屋質(zhì)量存在問題，嚴重影響正常居住使用，從法律的角度來說，“嚴重影響正常居住使用”是指對人身財產(chǎn)安全造成重大影響、嚴重干擾正常生活，不可修復等情況。
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購房者驗房時發(fā)現(xiàn)問題后要怎么處理交房驗房發(fā)現(xiàn)問題的，購房者可以要求開發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的，購房者可以拒絕收房，解除商品房買賣合同。
2021.01.01 170 -
購房者驗房時發(fā)現(xiàn)了問題后要怎么處理？當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房?，F(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。發(fā)現(xiàn)上、下水不通問題應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。
2021.04.08 166 -
購房者驗房時發(fā)現(xiàn)了問題后要怎么處理可要求開發(fā)商限期整改；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的，購房者可以拒絕收房，解除商品房買賣合同。
2021.02.02 193
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購房者購買房子后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題怎么辦
捆綁式家庭裝修服務問題分兩種情況。第一種，開發(fā)商銷售的是精裝修的房子，這個時候，甲方應該是開發(fā)商，他在和業(yè)主簽訂售房合同的時候，約定了精裝修的內(nèi)容。根據(jù)合同相對性的原則，業(yè)主是和開發(fā)商簽訂的合同，因此
2022-02-14 15,340 -
交房后發(fā)現(xiàn)房子有問題怎么辦
交房后發(fā)現(xiàn)房子有問題如下處理： 1、協(xié)商維修。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改；如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。 2、協(xié)商不一致，購房者因為一些原因需要盡快入住，可以自己找
2022-05-15 15,340 -
購房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦
當所購商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商未果則可通過以下法律途徑維權。 1.解約退房。1.房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用；2.房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；3.因房
2022-03-31 15,340 -
購房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦？
當所購商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商未果則可通過以下法律途徑維權。 1.解約退房。1.房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用；2.房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；3.因房
2022-04-28 15,340
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00:52
發(fā)現(xiàn)合同有問題怎么辦發(fā)現(xiàn)合同有問題這時您要做的就是要及時與對方溝通，書面通報現(xiàn)在的合同履行情況和面臨的困難以及要解決的問題，請對方及時回應并報告其準備采取的應急措施和立場。如果對方不予理睬，請及時用特快專遞或掛號信的方式，將書面函寄給對方，申明自己對于合同履行
1,610 2022.04.17 -
00:52
新房質(zhì)量有問題怎么辦商品房的質(zhì)量是每一個購房人都特別看重的地方，質(zhì)量好的商品房住著才會有安全感。如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛的時候，那么購房者一定要利用法律的手段維護自己的合法權益。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋主體結構質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他的質(zhì)量問
1,417 2022.04.17 -
01:16
買房有質(zhì)量問題怎么辦房屋存在質(zhì)量問題，購房者可以通過法律途徑來維權。房屋的質(zhì)量問題要分為三個方面來考慮： 1、房屋的主體結構質(zhì)量不合格。主體結構質(zhì)量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開發(fā)商是屬于嚴重的違約，購房者有權退房，并且要求開發(fā)商賠償損失； 2、房
630 2023.01.04
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