二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？
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1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。 2、簽訂二手房買(mǎi)賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任 3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間 很多二手房買(mǎi)賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行房屋買(mǎi)賣合同中的違約責(zé)任。 4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間 這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。
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二手房交易手續(xù)應(yīng)注意的問(wèn)題如下：1、選擇房地產(chǎn)中介公司，最好選擇規(guī)模大、營(yíng)業(yè)執(zhí)照大、資質(zhì)證書(shū)好、信譽(yù)好的房地產(chǎn)中介公司；2、中介公司審核業(yè)主身份證和房產(chǎn)證；3、房屋驗(yàn)證核實(shí)后，交易中介公司分別與賣方和買(mǎi)方簽訂委托出售和購(gòu)房協(xié)議；4、買(mǎi)賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)。
深圳二手房交易的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、簽訂合同前要知道房屋的具體情況，包括質(zhì)量、使用年限等； 3、確保房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有進(jìn)行抵押擔(dān)保，且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
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二手房交易應(yīng)注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)賣二手房應(yīng)注意以下法律問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)交易有限制。 2、承租人可能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
2021.04.12 215 -
二手房中的買(mǎi)方應(yīng)注意哪些問(wèn)題買(mǎi)賣二手房過(guò)程中買(mǎi)方應(yīng)注意的問(wèn)題有：注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其次注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，最后應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)合同進(jìn)行審核起草，以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.11 157 -
二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方要注意1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)
2020.03.24 214
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二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方應(yīng)注意哪些問(wèn)題
一、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題 1、購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)審查房屋的權(quán)屬情況。在購(gòu)買(mǎi)二手房屋前，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人信息與賣方信息是否一致，核對(duì)是否有房屋共有權(quán)人
2022-02-05 15,340 -
二手房買(mǎi)賣合同交易過(guò)程中應(yīng)注意哪些問(wèn)題
1、購(gòu)房前，確認(rèn)售房人的真實(shí)身份。購(gòu)房者對(duì)于有意向購(gòu)買(mǎi)的房屋，應(yīng)要求中介公司或出售人出示真實(shí)有效的房產(chǎn)證、土地證、身份證及授權(quán)委托書(shū)等證件，如為共同財(cái)產(chǎn)，房屋共有人必須到場(chǎng)或簽字，確保買(mǎi)賣過(guò)程的合法性
2022-04-11 15,340 -
二手房買(mǎi)賣過(guò)程中買(mǎi)賣雙方應(yīng)注意哪些問(wèn)題
第1步買(mǎi)賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買(mǎi)家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在
2022-02-27 15,340 -
在二手房交易過(guò)程中需要注意哪些問(wèn)題？
1、結(jié)清水表賬單不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收百分之二的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。 2、告知電表情況交房時(shí)，買(mǎi)房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝
2022-05-19 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:59
買(mǎi)房簽合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題雖然房屋買(mǎi)賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長(zhǎng)，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買(mǎi)賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問(wèn)題
886 2022.04.17 -
00:53
買(mǎi)房應(yīng)注意些什么問(wèn)題在購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，還必須要取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托；其次，購(gòu)房者在繳納商品的購(gòu)房款，簽訂相關(guān)合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)意向書(shū)的時(shí)候一定要認(rèn)真的審查，特別是關(guān)于自身權(quán)利義務(wù)和
640 2022.05.18
