一、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題 1、購(gòu)房前應(yīng)仔細(xì)審查房屋的權(quán)屬情況。在購(gòu)買二手房屋前，買方應(yīng)當(dāng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明，仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人信息與賣方信息是否一致，核對(duì)是否有房屋共有權(quán)人。如有共有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)要求將共有權(quán)人作為共同出售方簽訂合同；如無(wú)共有權(quán)人但賣方已婚的，應(yīng)當(dāng)要求賣方配偶出具同意出售房屋的承諾。以上做法是為防止因權(quán)屬不明導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)際履行或賣方配偶以不知情為由拒絕配合履行。 2、核實(shí)房屋有無(wú)承租人、有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。購(gòu)房者必須明確，房屋承租人等在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，為了確保不因此導(dǎo)致實(shí)際交易中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張權(quán)利，買方應(yīng)當(dāng)提前核實(shí)。如有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)讓其出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承諾。 3、核實(shí)房屋上有無(wú)抵押或產(chǎn)權(quán)糾紛，避免因此可能產(chǎn)生的糾紛而影響房屋交易。 4、核實(shí)己方有無(wú)購(gòu)房資格，避免因購(gòu)房資格問(wèn)題而導(dǎo)致的合同無(wú)法履行的違約責(zé)任被認(rèn)定為主要在買方。 5、合同上應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方的聯(lián)系地址、手機(jī)號(hào)、郵箱、微信號(hào)等信息，以便于在賣方不履行義務(wù)時(shí)可以直接以前述方式催告對(duì)方履行和保留催告證據(jù)。 6、約定清楚各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、面簽、交稅、過(guò)戶、交房的時(shí)間或條件，以督促雙方按約履行，在發(fā)生糾紛時(shí)也較易確定違約責(zé)任方。但買方需注意，應(yīng)當(dāng)為自己留足必要的準(zhǔn)備時(shí)間，特別是對(duì)己方不可控的時(shí)間（如銀行按揭貸款批貸和放款），以免合同簽訂后即為違約。 二、履約過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題 1、如確定購(gòu)買該房屋，則定金可適當(dāng)約定較高，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的百分之二十。較高的定金目的在于，賣方考慮到定金罰則（即違約時(shí)需雙倍返還）的威懾力不敢輕易違約，法院在裁判時(shí)有據(jù)可依且適用方便（如約定違約金，存在過(guò)高或過(guò)低時(shí)申請(qǐng)法院調(diào)節(jié)的問(wèn)題；如約定賠償損失，存在實(shí)際損失較難證明的問(wèn)題）。 2、賠償損失的范圍可約定包含守約方支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、中介費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、房屋差價(jià)損失等費(fèi)用。無(wú)此約定的，律師費(fèi)、中介費(fèi)和房屋差價(jià)損失在訴訟中往往難以得到支持或僅被酌情支持一部分。 3、交付款項(xiàng)后留存憑證。無(wú)論是定金的交付還是首付款的交付，均應(yīng)當(dāng)保留付款憑證（如銀行流水及詳單、支付寶或微信轉(zhuǎn)賬記錄等）。不建議使用微信或支付寶轉(zhuǎn)賬，原因是微信和支付寶雖然為實(shí)名認(rèn)證，但需要買方承擔(dān)更多的舉證責(zé)任以證明該微信或支付寶的使用者即為合同上賣方，而銀行轉(zhuǎn)賬可清晰看出對(duì)方銀行賬號(hào)和姓名。如情況緊急，只能選擇適用微信或支付寶時(shí)，建議使用支付寶，原因是支付寶添加為好友后一般可看到對(duì)方實(shí)名認(rèn)證信息（對(duì)方隱藏的除外）。 4、及時(shí)辦理購(gòu)房資格審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等手續(xù)。常見買賣雙方為了一次辦理完前述手續(xù)，將網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、交稅、過(guò)戶的時(shí)間放在同一天，這樣風(fēng)險(xiǎn)較大。如賣方反悔不再出售房屋，在前述手續(xù)均未完成且買方不能一次性付款的情況下，繼續(xù)履行合同的訴請(qǐng)不被支持的可能性較大，買方此時(shí)往往只能主張解除合同并要求賣方支付r違約金等。 5、賣方不履行義務(wù)時(shí)，特別是需要買賣雙方一同辦理的合同義務(wù)時(shí)（如過(guò)戶），應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促賣方并保留證據(jù)。