房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)是什么
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問(wèn)題： 1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。 2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。 3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租日。 5、建議訂立書(shū)面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問(wèn)題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。 6、建議次承租人最好經(jīng)過(guò)相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查，確保房屋的安全性。 7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻课蒉D(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。
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1.轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過(guò)出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 2.轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 3.承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。
首先，轉(zhuǎn)租合同也是租賃合同，所以需要以書(shū)面的形式訂立（6個(gè)月以下的不必須）；其次，對(duì)于轉(zhuǎn)租人（原承租人）而言，最好提起獲得出租人的同意，否則出責(zé)任有權(quán)解除原租賃合同；再次，對(duì)于第三人而言，要注意查看原合同，確認(rèn)租賃關(guān)系；還要確認(rèn)是否獲取了原出租人的同意。在轉(zhuǎn)租合同中，需要明確轉(zhuǎn)租的期限、租金的數(shù)額、違約責(zé)任的承擔(dān)等問(wèn)題。
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轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)房屋轉(zhuǎn)租一定要經(jīng)過(guò)出租人的同意，不經(jīng)過(guò)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，出租人可以請(qǐng)求解除合同。并且，房屋轉(zhuǎn)租合同出租人和二次承租人應(yīng)該就房屋的使用和要求進(jìn)行簽訂新的合同來(lái)詳細(xì)規(guī)定。
2021.01.17 175 -
房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)對(duì)于想要轉(zhuǎn)租的原承租人而言，如果想要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，首先必須要注意的是要取得出租人的同意，如果沒(méi)有出租人的同意，出租人是可以解除合同的；對(duì)于要承租的第三人而言，也需要詢(xún)問(wèn)清楚這一情況確保是合法的轉(zhuǎn)租，同時(shí)要查看原租賃合同，確保租賃關(guān)系的存在
2020.08.24 342 -
轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有什么轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)有： 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效； 2、租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃； 3、承租人經(jīng)出租人同意，可將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同
2022.04.14 304
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房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng), 房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么
(一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤(pán)活租務(wù)市場(chǎng)的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說(shuō)，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則
2022-03-24 15,340 -
轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)
在現(xiàn)實(shí)生活中，轉(zhuǎn)租合同的簽訂相當(dāng)頻繁，因?yàn)樵赓U人和房東的租賃合同還沒(méi)有到期，但原租賃人不想繼續(xù)租賃，所以會(huì)轉(zhuǎn)租房間。當(dāng)一個(gè)想租房的人想簽轉(zhuǎn)租合同時(shí)，因?yàn)椴皇侵骱贤?，所以需要注意一些事?xiàng)。那么簽訂轉(zhuǎn)租
2021-11-15 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同要注意哪些事項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)是什么
在我們找出租屋的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)碰到，租房給我們的人并不是該棟房子的主人，而只是個(gè)二手房東而已，就說(shuō)我們所說(shuō)的轉(zhuǎn)租。但有很多人也是因?yàn)檗D(zhuǎn)租的問(wèn)題，被二手房東欺騙，因此，我們?cè)诤炗喎课蒉D(zhuǎn)租合同時(shí)，有些事項(xiàng)必
2022-10-15 15,340 -
轉(zhuǎn)租房屋注意事項(xiàng)
承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意以下問(wèn)題： 一、必須取得出租人的書(shū)面同意； 2、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限； 三、承租人不退出租賃關(guān)系。 經(jīng)出租人同意，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之
2021-10-31 15,340
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買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)是什么買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等； 2、雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房
5,255 2022.05.11 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
615 2022.04.17 -
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租賃商鋪合同注意事項(xiàng)是什么商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題： 1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)去該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息： 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將
2,016 2022.04.15
