個(gè)人購(gòu)置住房貸款對(duì)象是誰(shuí)，銀行是否可以按揭購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)的房屋？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
各銀行一般都要求“個(gè)人購(gòu)置住房貸款”對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：（1）具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份；（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；（3）不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；（4）有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；（5）具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。在申請(qǐng)借款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)出具多種文件，主要包括：（1）身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿或其它有效居留證件）；（2）貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；（3）符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；（4）抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；（5）保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；（6）以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；（7）以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)買(mǎi)二手房的也可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款。很多類(lèi)型的房產(chǎn)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都是可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的，換言之即使是購(gòu)買(mǎi)二手房也是可以申請(qǐng)貸款。只不過(guò)在向銀行提出了申請(qǐng)之后，若發(fā)現(xiàn)并不滿(mǎn)足貸款條件的話(huà)，那最終自然也是不會(huì)批準(zhǔn)貸款的。 買(mǎi)二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)： 1.購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2.符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； 3.買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； 4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； 5.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； 6.買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 7.購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 8.買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； 9.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； 10.借款人按月還款； 11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
解除房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)購(gòu)房者或銀行提出解約主張可以解除銀行按揭貸款。一方應(yīng)向另一方發(fā)出解除通知，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買(mǎi)房人房款、辦理解除手續(xù)，并與貸款銀行解除或者終止合同。
-
房屋買(mǎi)賣(mài)可以解除銀行按揭貸款嗎按揭貸款合同并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的從合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除，貸款合同并不隨之解除，只有購(gòu)房者或者銀行提出解約主張，才能解除。
2020.09.13 509 -
按揭貸款買(mǎi)房是否會(huì)把房產(chǎn)證抵押給銀行？按揭貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證是不會(huì)抵押給銀行的，按揭購(gòu)房會(huì)簽訂房屋抵押合同，銀行取得的是房屋的他項(xiàng)權(quán)證明。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任
2020.10.21 685 -
房屋按揭貸款買(mǎi)賣(mài)是否有效按揭貸款房屋買(mǎi)賣(mài)有效。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
2021.04.02 156
-
房屋買(mǎi)賣(mài)是否可以解除銀行按揭貸款?
《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持
2022-04-18 15,340 -
銀行個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程
銀行個(gè)人購(gòu)房按揭貸款操作流程，有以下流程： 1、簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)
2022-04-24 15,340 -
銀行按揭購(gòu)房貸款條件是什么？
銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要滿(mǎn)足條件，其中買(mǎi)賣(mài)合同是必須的： 1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國(guó)居民； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
2022-04-25 15,340 -
以未成年人名義購(gòu)房，由未成年人共同購(gòu)房，銀行是否可以按揭貸款？
如果只以未成年人自己的名義購(gòu)房,因未成年人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入,銀行不會(huì)放貸,只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同,則成年人購(gòu)買(mǎi)人可以申請(qǐng)按揭貸款。按揭貸款
2022-01-27 15,340
-
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶(hù)居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15 -
01:21
按揭購(gòu)房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購(gòu)房需要以下這幾個(gè)步驟： 1、和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，簽訂的時(shí)候需要注意審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫(xiě)個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,169 2022.04.15
