二手房因限購令令不履行合同中介能否做
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1，買方因限購政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。3，中介沒有審查購房資格的義務(wù)，但是需要盡到提醒義務(wù)。4，勝訴率這個(gè)問題沒法回答你，我只能給你說如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個(gè)綜合因素。如果有哪個(gè)律師給你說這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。5，中介有告知義務(wù)，但是沒有審查義務(wù)
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在中介簽的二手購房合同合法。具有民事行為能力和處分權(quán)的當(dāng)事人不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不侵犯國家、社會(huì)公共利益或者第三人利益的合同應(yīng)當(dāng)有效。在簽訂房屋銷售合同時(shí)，必須注意審查賣方的主要資格，是否是房屋登記的所有者，不能太相信中介；中介房屋銷售合同版本一般為三方協(xié)議，即房屋賣方、中介和買方共同簽訂。
遭遇限購令能要求退還購房定金的，但若限購令發(fā)布于當(dāng)事人訂立定金合同之前的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，部分或全部免除責(zé)任，但另有規(guī)定的除外。
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二手房買賣合同沒有履行中介費(fèi)退嗎二手房賣買合同沒履行雙方協(xié)商解除合同的，如果不是因房屋中介的原因解除買賣合同的，不能要求退回中介費(fèi)。如果是中介原因?qū)е潞贤荒苈男械?，可以要求退回中介費(fèi)。
2021.04.06 122 -
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二手房中介費(fèi)是什么,二手房中介費(fèi)能不能退中介費(fèi)是房屋交易雙方給予參與居間服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金。下列情況中介費(fèi)可以退： 一、中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗。 二、中介未促成交易，無權(quán)收取中介費(fèi)。 三、中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，
2021.01.05 265
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二手房買賣因限購政策不能履行合同而終止合同的，中介是否一定勝訴
1，買方因限購政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。 2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。 3，中介沒有審查購房資格
2022-01-12 15,340 -
二手房限購令取消后還能買房嗎
受到限購令的影響，現(xiàn)在買房子必須有社保。必須都要買社保并且交了一年以上才可以買房子，有特殊規(guī)定的除外。 社會(huì)保險(xiǎn)是指國家為了預(yù)防和強(qiáng)制社會(huì)多數(shù)成員參加的，具有所得重分配功能的非營利性的社會(huì)安全制度。
2022-05-08 15,340 -
違反限購令的購房合同是否有效
違反限購令購房合同有效。限購令的制發(fā)與執(zhí)行均屬于抽象性行政行為，只對行政管理相對人產(chǎn)生法律約束力，即對商品房買賣有關(guān)合同當(dāng)事人具有約束力，其不能作為解決商品房買賣合同糾紛等民事法律糾紛的依據(jù)。違反限購
2022-05-30 15,340 -
限購令不能強(qiáng)制執(zhí)行嗎
9月底，正當(dāng)普遍擔(dān)憂調(diào)控政策“越調(diào)越高”之際，新一輪樓市調(diào)控政策再出猛拳：限購令、降低按揭成數(shù)等，由此引發(fā)市民對于限購令導(dǎo)致無法成功購房的各類爭議。為此，記者邀請相關(guān)法律界人士進(jìn)行點(diǎn)評。Copyrig
2022-10-30 15,340
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01:04
房產(chǎn)中介沒有履行合同如何起訴房產(chǎn)中介沒有履行合同，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果房產(chǎn)中介拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的話，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。而在起訴的時(shí)候，當(dāng)事人就需要向人民法院，遞交書面的起訴狀。但是需要注意，根據(jù)我國民事訴訟法第一百二十條的規(guī)定，如果當(dāng)
1,265 2022.04.17 -
01:37
因欠債不能履行合同怎么處理在合同中，一方不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符約定的，需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。 簽訂合同時(shí)，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，則合同合法有效。一方因?yàn)榍穫鶝]辦法履行合同，導(dǎo)致一方的合法利益受損，當(dāng)事人應(yīng)該進(jìn)行協(xié)商解決，比如：可以提
825 2022.04.17 -
01:08
二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收取；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰來承擔(dān)，在法律上并沒有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24
