1.查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。 2.判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋?zhuān)?dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。 3.如果合同中沒(méi)有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以主張。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中未違約雙方的違約責(zé)任時(shí)，依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十三條的相關(guān)規(guī)定，如果買(mǎi)受人逾期付款的，出賣(mài)人可依未付購(gòu)房款總額為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失賠償額；出賣(mài)人逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付使用房屋期間同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十四條的相關(guān)規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商逾期給購(gòu)房人辦理產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人可按照已付購(gòu)房款總額為基數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額。