不能登記的房屋可以買賣嗎

2024-05-25 15

普法內(nèi)容

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，購(gòu)房者不能辦理過(guò)戶登記的，購(gòu)房者不能提起確權(quán)之訴，但可能提起違約之訴。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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房屋買賣以登記為要件嗎
房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為生效要件，沒(méi)有辦理登記的，不發(fā)生法律效力。所以小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)，物權(quán)以登記為生效要件，但買賣合同的生效，不以登記為生效要件。

2021-03-12 268
房屋買賣的初始登記
登記項(xiàng)目較多，需要結(jié)合您的實(shí)際訴訟目標(biāo)進(jìn)行解釋，因此建議當(dāng)面詳詢律師為好。

2024-06-19 40
買賣未辦理房屋買賣登記是否可以違約？
房屋買賣未辦登記，合同是當(dāng)事人出于自愿簽訂的話，是有效的，但在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂房屋買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。

2021-03-11 195

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房屋買賣備案登記后能不能過(guò)戶
不影響家庭。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商社預(yù)售人員應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。《城市商品房預(yù)售管理辦法

2021-10-25 15,340
2022年農(nóng)村房屋能不能買賣可以買賣農(nóng)村房屋嗎
1、可以、但是農(nóng)村房屋和宅基地不能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。 2、農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)

2022-10-16 15,340
2022年二手房買賣登記完成以后可以不賣嗎
依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣時(shí)，如果已經(jīng)簽訂了買賣合同的，如果出賣人不賣房屋的，會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約的責(zé)任。我國(guó)法律，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履

2022-12-01 15,340
房屋買賣限制：能否進(jìn)行登記
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,在購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同后,如果購(gòu)房者無(wú)法在約定的期限內(nèi)辦理過(guò)戶登記,則無(wú)法提起確權(quán)之訴,但可以提起違約之訴。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題

2024-12-19 15,340

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01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對(duì)買賣的對(duì)象有限制。通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)

1,043 15,340
01:21
拆遷房可以買賣嗎
拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來(lái)定。通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。遷安置房有兩種：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的

5,364 15,340
01:01
房屋租賃登記有何效力
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對(duì)抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，

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