優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生沖突時(shí)如何進(jìn)行解決

2021-03-21 147

普法內(nèi)容

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一般分為承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)以上兩者發(fā)生沖突時(shí)，通常認(rèn)為共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)先于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。我國(guó)民法規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除外。

《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

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解決優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)沖突的方法？
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是共有人在共有財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，可以就轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等

2021-03-29 393
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與約定權(quán)沖突怎么解決？
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2021-04-26 161
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)怎樣才能沖突
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2021-03-30 85

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如何解決優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)沖突
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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

孟金龍律師

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