房子可以帶抵押過戶嗎？

2023-06-14 33

普法內(nèi)容

房子可以帶抵押過戶。房子上設(shè)有抵押權(quán)的經(jīng)抵押權(quán)人同意注銷抵押權(quán)后可以過戶，過戶需經(jīng)抵押權(quán)人同意，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議變更債務(wù)人，攜帶身份證、戶口本、變更合同到房產(chǎn)交易中心辦理變更過戶登記。房產(chǎn)過戶的手續(xù)如下： 1、簽訂合同交付定金； 2、去銀行申請(qǐng)購房貸款； 3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料，包括身份證件、收入證明等； 4、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書。銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%； 5、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。綜上所述，房屋沒過戶簽協(xié)議有效，房屋沒過戶合同也是有效的。按照規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，如果對(duì)方反悔可以向人民法院提起訴訟；簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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抵押借款抵押不過戶可以拿房子抵押?jiǎn)?/a>
以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);海域使用權(quán);正在建造的建筑物、船舶、航空器;應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

2021-04-22 244

抵押性質(zhì)為抵押的房子可以過戶嗎？

可以，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。，只是強(qiáng)調(diào)了經(jīng)抵押權(quán)人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。但在實(shí)踐中，最好請(qǐng)抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對(duì)購房人在法律上比較有保障。

2021-01-20 213

抵押的房子被抵押人未做抵押可以過戶嗎

抵押的房子不解抵押，可以直接過戶。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

2021-03-12 237

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抵押權(quán)人可以將房子過戶給抵押人嗎
不會(huì)，抵押人死亡，但抵押權(quán)并不隨抵押人的死亡而一并消亡，既然抵押權(quán)仍然存在，抵押權(quán)人就有權(quán)通過拍賣、變賣抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，抵押物的合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦

2022-07-07 15,340
賣掉的房子過戶沒過戶可以抵押?jiǎn)?/a>
1、如果抵押合同在先簽訂，抵押人在簽訂抵押合同時(shí)對(duì)該房屋具有完全的處分權(quán)，抵押合同有效。 2、如果抵押合同簽訂在后，抵押人與房屋買受人已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，買受人也履行了合同主要義務(wù)，支付了房?jī)r(jià)款、

2022-11-05 15,340

過戶房屋流程抵押房屋可以過戶嗎
可以，但是要滿足一定的條件。抵押期間的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，由買賣雙方和抵押權(quán)人（銀行或金融機(jī)構(gòu)）共同申請(qǐng)過戶手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過戶手續(xù)。

2021-11-20 15,340
繼承房子沒過戶一直抵押可以嗎
繼承的房子末過戶不能抵押。首先，抵押的前提是債務(wù)人對(duì)被抵押的財(cái)產(chǎn)具有處分權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行物權(quán)變動(dòng)采取的是登記生效主義，即進(jìn)行登記后才有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，遺產(chǎn)房未經(jīng)過戶不能取得房屋所有權(quán)，故不可以。其次，

2022-12-09 15,340

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01:07
房屋可以二次抵押?jiǎn)?/a>
一般情形下，房產(chǎn)可以二次抵押，甚至多次抵押。但是所擔(dān)保的債權(quán)，通常不可以超出抵押物的價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵

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01:11
房子沒過戶可以違約嗎
房子沒過戶，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，這時(shí)雙方都可以違約，只是要按照合同里面關(guān)于違約責(zé)任的約定，來承擔(dān)違約后果。但如果是賣方違約，而買方起訴到法院要求繼續(xù)履行的，法院可能會(huì)判決強(qiáng)制過戶給買方。按規(guī)定，一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合

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01:14
合同可以抵押?jiǎn)?/a>
抵押權(quán)最終是要把標(biāo)的物處分以其價(jià)金優(yōu)先受償，所以，從原則上來說，可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)都可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)則不可抵押。 1、按規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)包括：抵押人所有的房子和其他地上附著物、機(jī)器、設(shè)備、交通運(yùn)輸工具和別的財(cái)產(chǎn)。 2、抵押人依法承包并經(jīng)過同

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法律綜合不同階段法律問題導(dǎo)航

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