賣(mài)掉的房子過(guò)戶(hù)沒(méi)過(guò)戶(hù)可以抵押?jiǎn)?/h1>

2022-11-05 06:34

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專(zhuān)業(yè)分析：

1、如果抵押合同在先簽訂，抵押人在簽訂抵押合同時(shí)對(duì)該房屋具有完全的處分權(quán)，抵押合同有效。 2、如果抵押合同簽訂在后，抵押人與房屋買(mǎi)受人已經(jīng)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人也履行了合同主要義務(wù)，支付了房?jī)r(jià)款、進(jìn)行了網(wǎng)簽，則出賣(mài)人對(duì)該房屋不再享有完全的處分權(quán)，出賣(mài)人（抵押人）簽訂抵押合同的行為將直接影響買(mǎi)賣(mài)合同的履行，損害買(mǎi)受人合法權(quán)益。 3、根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，惡意串通、損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同屬于合同無(wú)效的法定情形，其抵押合同也會(huì)因此無(wú)效。 4、根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行核查時(shí)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行的義務(wù)。本案中，房屋是否存在財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)審查的重要事項(xiàng)。

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抵押的房子可以過(guò)戶(hù)嗎

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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有抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意注銷(xiāo)抵押權(quán)后可以過(guò)戶(hù)。買(mǎi)方和賣(mài)方可以向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；或者聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，付清余款付清取回房產(chǎn)證后進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

房子抵押可以過(guò)戶(hù)嗎

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房子抵押可以過(guò)戶(hù)。但有一定限制條件，具體規(guī)定如下：房子抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響；抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人?？赡軗p害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；經(jīng)過(guò)抵押登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)將該不動(dòng)產(chǎn)上的抵押登記告知受讓人。